房价扯扯扯

katong

提到房价，从老百姓到高官，仿佛都有一套一套的理论。老百姓大喊疼啊，官员专家开发商们，一方说说：忍一忍吧，疼痛是暂时的，很快就会过去。一方说：疼痛是一种假象，等再过一阵就不疼了。还有一方说：疼什么呀，还有一滴血呢，等流干了就不疼了。

各种个样的论调不断出现，有的混淆视听，有的兴风作浪。我们挑选一些近来常听到的说辞，胡乱扯扯。说不定还能扯调一些遮羞的东西，看清本来的嘴脸。

政府缺钱

政府缺钱哪，修桥铺路，架线通水，那一样不需要钱呢？没有钱，当然要卖地，卖地带来的收入是“取之于民用之于民”，合情合理，没有什么不对的。所以，当前的这种土地政策很好，很公平。

貌似很有理，但如果你认真扯扯，发现问题不少：政府缺钱，为什么会缺钱？不是我们的GDP每年都以很高的速度增加么？不是我们的财政收入每年也以飞快的速度上升么？如果说缺钱，显然是说现在地方的经济不好，这又跟经济一片大好独领世界风骚的说法矛盾了啊。

缺钱，为什么学老美发行债券让外国的、本国的投资客来投资购买？债券也可以炒作啊，这么一炒，利润自然会滚滚而来的呀。单单鼓励在房子这个关乎老百姓基本生活的东西上鼓励炒作，意欲何为呢？

wanghaiping

哎，房子就是老百姓的命啊

katong

增地减地

为了遏制高房价，各地政府纷纷采取措施，出台了相关政策。但是却发现政策之间有矛盾的地方。比如，有些地方为了遏制高房价，增加土地供给；而有些地方，同样是为了遏制高房价，采取的是减少土地供给，如有消息称：”近日从海南传来消息：海南省委书记卫留成表示，为遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机，在海南过度炒作房地产项目，海南省将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发“。

到底增加土地是为了遏制高房价呢，还是暂停减少土地是为了遏制高房价呢？仔细看了新闻报道才知道，原来这样：一则关于海南的新闻标题是”省国土环境资源厅：限制商品房开发廉价拿地“。原来暂停土地出让，是为了限制”廉价拿地“。这跟遏制高房价之间又是怎样的逻辑关系呢？

另有报道，”住建部：增加土地供应数量遏制高房价“。某某某说，“房价上涨过快、住房和住房建设用地有效供应不足的城市，要增加中小套型普通商品住房、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和公共租赁住房建设及其土地供应数量和比例。”

增加土地供应，也是为了遏制高房价。看来，高房价确实也让政府的一些领导感到”头疼“。然而，问题的根本在于，土地供应足了，但价格并没有降下来。今年近一个月以来，各地“地王”仍然不断出现，增加土地供应，更多的产生新“地王”，明显的结果只是：政府增加了收入，这跟遏制高房价之间的关系，还是让人看不懂。

henry109

其实政府如果真要控制房价，肯定会找到有效办法。

Barry

房价不会下来的，否则不符合政府和富人的利益。

颠倒梦想

其实很多人已经说得非常明白了，可以看看郎咸平跟时寒冰的东西，还有日本的殷鉴。

rwzhhflying

横批：说了也没用

henry2000888

katong

物业税要开始收取了，北京这边放出声音说明年开始，请问您对这个问题怎么看？期待您的有关物业税的观点

多谢了

katong

有点双簧

  见到一则新闻报道，是同一个城市同一位领导在同一次会议上的就同一个问题发表的言论观点，但解读起来，好似双簧一样。先看消息的内容：

其一：
  苏州的 房价到底高不高?阎立（苏州市长）告诉记者，苏州的平均房价是6000元左右，“苏州的房价是向东看的，不应该和南京进行比较，而应该和上海、杭州来比较。”http://house.wj.js.cn/aspx/article.aspx?ToId=10412
其二：苏州市长：将遏抑楼价过快上涨
  苏州市市长阎立在近日举行的江苏省“两会”上表示，目前苏州房价和地价过高,并表示将采取措施抑制房价过快上涨。
　　阎立称，2009年苏州的房价涨幅较大，目前全市住宅类商品房均价达7000多元/平方米，更有部分楼盘高达3万多元/平方米。此外，地价也偏高，很多地块成交价均超出底价一倍以上，其中吴中区一地块平均地价竟达1.66万元/平方米。
　　阎立表态，苏州政府将采取措施抑制房价过快上涨，可能将主要从房型和房贷等方面进行限制。今年苏州市政府将大力建设保障性住房，廉租房、经济适用房建设数量将增至5100套，并将继续建设一定数量的共有产权房。http://office.sz.focus.cn/news/2010-02-01/852183.html

  都是在江苏省“两会”期间的发表的看法，但是，不论所说的数字，还是表达的观点，前后则不同。一则透露的信息是：现在房价还不高，还应该向上海、杭州看齐；另一则是说：现在房价高，政府将控制。
  不知道是新闻报道出了问题，还是市长的讲话本身前后不一致，还是不同的话针对不同的听众，反正让人不知道该信其中哪一个。

heraldic

房价扯扯扯
房价弹弹弹

katong

引用第8楼henry2000888于2010-01-30 14:28发表的 :
katong

物业税要开始收取了，北京这边放出声音说明年开始，请问您对这个问题怎么看？期待您的有关物业税的观点

多谢了

本人对房价非常木讷，看不出其中的道道儿来。既然henry兄提出了问题，简单说说。

从理论上讲，物业税应该可以起到降低房价的作用。因为目前实际上大多数楼盘都被炒房者、投资者购买，真正作为第一套自住房的购房者数量不多。要么他们根本就无力购买，要么是觉得房价太高，希望房价降一点儿再买。

既然是投资和投机者购买的，针对第二套以上住房开征的物业税，增加了投资成本，因此就可以减少人们在房产方面的过热投资。投资没有了利益，房价就不会攀升。而作为出租的房产，很明显，并不是“供不应求”，出租房的数量大于求租者的数量，房租等价格就会降下来，房价自然会下降。

但是，事实上能够降低房价，还要取决于政府的态度和信贷政策。如果政府不想让房价下降，总会找出办法把房价炒起来。因为相应的政策会随时出台，就像08年下半年房地产遇冷的时候，各种政府的促销政策应运而生，结果加上信贷的天量投入，引来了房价的一路高升。

信贷政策跟直接影响到房价的涨跌。现在很少有人“用自己的钱”买房，绝大多数手里有钱，但是还是用银行的贷款。房价涨了，我赚；房价跌了，我不付银行贷款。实际上造成一种对银行的绑架。政府对这个恐怕更清楚，因而害怕房价下降，不愿意看到贷款收不回来，收回来一些烂尾楼。

风云007

进来听课。虚心学习。

superku

就是的    太高了       快忍无可忍了

helanshan

地方上搞的是暴涨，中央反复说要控制，控制的意思不是下调或不涨，而是缓涨，所谓稳步增长。到最后哪一个更有利还不一定。