宽松的货币政策和房市

oneallone

今天从网上读到2条短信:

“一位网友发来短信说：xxx，深圳房价涨不动了，上一轮房价上涨维持了四年，这一轮房价上涨连一年都维持不了，还是在如此大量投放货币的情况下，看来房价是要蹦了。

还有一位网友发来短信：为着前几个月没有抄到底，我后悔了很久，也在你的博客上留言骂过你，现在看来一点也不用后悔，房价再涨就要完蛋，不涨也要完蛋，所以注定要下跌，没什么后悔的，支持你“


”香港的房价曾经连涨了八年，但是，1996年跌去了30%，1997年又涨回了20%，而1998年之后两年的时间跌去了50%，用了将近十年的时间都没有涨回来。再来看看日本，1989年大跌之后，也出现了短暂的回调，而且弥补了下跌的缺口，大有达到历史新高之势，但是随后是持续17年漫长的下跌，至今都没有回到1988年的水准。“


根据我个人的经验判断，目前大城市北京、上海、深圳广州的可售房子和可支配资金的比例是，个人可支配资金越来越多，主要是收入增加和GDP得增加，有人说GDP的增加和老百姓没有关系，但是GDP得增加就有更多工程出来，政府官员收益了，承包商收益了。建筑商收益了。


根据现有的信息，在大城市家庭年收益在30万以上的人数超过各大城市的可售房子数量，在目前国家医保、养老还有财富增值方式没有重大突破前，房产还是会继续火。

ken2000

大城市家庭年收益在30万以上的人，我想早已经有一或几套房子了。不一定这些人就会去买可售的房子。