楼市“拐点之说”迷人眼  房价虚高需调整

wwlwwl

         新华网

　　观点碰撞：楼市“拐点之说“此起彼伏 实景还是幻象?

　　新华网消息 日前，新华网就当前楼市是否迎来“拐点”进行网络调查，近两千人参与投票。票样显示：有27.76%的被调查者认为当前楼市已经进入“拐点”、33.53%的被调查者认为短期内不会出现“拐点”、认为2008年后会出现“拐点”的占到20.14%。数据略显平均，可以看出当前楼市“云雾缭绕”，很少有人看的清楚。

　　当前，中国部分城市房价出现下跌、交易量萎缩。大部分的被调查者认为是房价虚高楼市自身需要调节，另有26.11%的人认为政府的宏观调控政策起到作用，迫使楼市出现回调。

　　作为购房者，有三成人持暂时观望态度，等楼市走向明朗后再出手。占57.65%的购房者认为，由于房价前期累积涨幅过大，即使出现小幅的房价下跌也买不起。

　　拐点之争

　　表现：数据显示楼价下跌 购房者、中介和开发商不认同

　　数据显示楼价下跌 购房者、中介和开发商不认同

　　购房者：我们没看到房价下跌

　　房地产市场已进入“拐点”的声音渐起。业内人士指出，所谓的拐点，意指房价由升转跌，依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。北京的楼市真的进入拐点了么？

　　中介机构：我们的数据被误读

　　链家地产副总经理金育松表示，楼市出现拐点或是调整应该是市场发展的一种必然，但这并不等同于房产价格的绝对量下跌，而是一种涨幅的趋缓。“目前二手房的连续高烧局面已让部分购房需求提前透支，需求减弱，再加上第二套房贷政策，故而导致高价房抛售。但这也只是暂时现象，我们仍然对北京楼市持乐观态度。”

　　开发商：未来几年房价仍在上升通道

　　仍有不少品牌开发商长期看好北京楼市，如北京华侨城、格林莱雅、华纺易城等房企相关负责人均向记者表示，北京房地产市场刚性需求缺口仍大，虽然不排除短期、局部的震荡，但随着市场的逐渐规范，未来几年房地产市场仍将处于上升通道。

　　学者：肯定拐点

　　随着国家宏观调控政策的不断出台，各城市楼盘有价无市现象愈演愈烈。广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，能否因此表明楼市拐点已经来临？

　　国家发改委经济运行与发展研究室主任 王小广：中国楼市调整的拐点已越来越近

　　中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的。最近深圳房地产市场的调整，预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点已经越来越近。

　　中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容：货币政策从紧对楼市影响巨大

　　随着存款准备金率上调、提高第二套住房首付比例等政策先后出台，消费房与投资房在信贷、税收方面将有很大区别，投资炒作房产相应将越来越少。

　　独立经济学家 谢国忠：中国房地产将在明后年进入谷底

　　中国是个新市场，市场刚起来的时候有钱人都买房，当有钱人都买了房子的时候，买方的收入曲线开始往下走。中国的房地产已经进入调整期了，从周期来看，上个谷底是1998年，这次可能在是2008年或2009年进入谷底。

wwlwwl

跌不破头，俺等平民百姓还是“望房兴叹”啊！