【已修改】贺承军：房地产市场不可仅靠金融和土地市场的调控

zwb2001

为贯彻从紧的货币政策，中国人民银行决定：从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　这已是央行今年第六次加息，其对房地产业将产生怎样的影响？观点地产网第一时间对相关专家进行了采访。著名城市规划及建筑评论家、深圳规划局地名管理办公室主任贺承军认为，加息从长远来看，肯定是对的，从宏观来说，我们中国整个市场经济的建设需要这些金融调控。

　　但他同时表示了担忧，他说，“目前来说，加息、二套放贷、以及物业税等等，好像一种捕风捉影，可能对预期有一定的影响，但是直接对房地产市场的交易量、房价等影响都不会很大。人民币现在本身就是负利率，像现在这样不痛不痒的加息，根本起不到应有的作用。除非能够加息到一个可以影响市场的程度，就如赵晓博士说的，达到一个临界点，而不只是在技术上计算的时候有反应，否则很难直接影响到目前的房地产市场。现在的加息只是一种慢步走，像一些境外投资根本就不会在乎。现在的政策有些仓促，有些被动。比如上次的限外令，我就认为很难对境外投资产生影响，资本是没用国界的，资本流通的途径也很多，中国制定了那么多政策，外资进入仍然很容易。限外令说了那么久，现在情况怎么样呢？现在中国一些大企业，反而很多是利用外资的典范。”

　　“金融和土地是现在抑制房价的两个很有效的手段，”贺承军说，“但是个人认为，真正要想整个房地产市场健康发展的话，房地产本身的“本体”是非常重要的。一定要在本体完善的情况下，加上相关手段的配合，才是起作用的。如果房地产市场本身不完善，仅仅是靠金融和土地市场的调控，就会让人感觉这是对残疾人的治疗。就是说，只有一个人是强健的，然后在加以一些医术，那么才会对这个人的未来有预期，如果本身就是残疾人，在怎么有效的药方都是没用的。现有的房地产开发的模式还是一个残疾的模式，如果不从根本上医治，迟早还是要犯病。”

　　成都诚裕房地产开发有限公司总经理周光军表示，加息肯定会对投机性的和投资性的贷款产生影响，那么在客观上也会对房价的涨幅起到一定的压制作用。尤其是在一些前期涨幅比较大的城市，下跌的趋势会明显。但是这种一刀切的加息方式我认为是不可取的，特别是对那些真正需要住房的刚性需求。加息会导致一套房子的月供不断提升，今年加息又特别密集，如果出现断供，这样对银行风险、整个宏观经济、社会稳定会带来一些负面的影响。国家一直在提倡构建和谐社会，努力在抑制房价过快增长，从宏观的层面在考虑。当然，现在的货币紧缩政策，一定程度上会减少开发商的资金流，也会影响到他们项目的开发和推出，会减少供应量，但是这不是主要的。因为很多主流房地产企业现在的资金链还比较宽松，同时储备的土地也多，加息这样并不是直接针对的政策很难大规模影响。他说， “那些投资客现在看到加息，感觉到投资的利润渐渐变小，他们就会更加审慎是否投资。但是我也强调的是，不公平。加息会导致那些真正需求房子的人，月供越来越重，他们会预知很多未来的东西，导致未来的发展更加艰难。”

zwb2001

加息到一个可以影响市场的程度，达到一个临界点，

而不只是在技术上计算的时候有反应，否则很难直接影响到目前的房地产市场

多少是临界点呢？谁也说不来得，感觉至少要达到8％左右把

所以大家买房子要多注意，一旦出现搂市得拐点，

难免会被套在房地产啊！

不过我个人认为，2. 3线城市得房地产还是可以继续购买得，

建议是否妥当，请大家斟酌！！！！