李剑阁：房价泡沫破裂只是时间问题

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　李剑阁：房价泡沫破裂只是时间问题

李剑阁

国务院发展研究中心副主任李剑阁

　　在国务院发展研究中心副主任李剑阁看来，自2005年以来被不断放大的\"股市-楼市财富交替推动\"效应，造成当前股市、楼市价格交替跃升的局面。

　　房价最终受购买力制约

　　\"从2005年6月6日998点上涨到了2007年10月16日的6100点，两年时间增长了6倍多。房地产价格的上涨也是非常厉害。\"李剑阁指出，由于楼市、股市的互为推动、相互抬升身价，除了将股市的\"泡沫\"越吹越大，更令广大普通老百姓实现住房的需求越来越渺茫。

　　\"当住宅价格超过了老百姓最终的购买力，房地产是没有买家的。\"李剑阁认为，\"一套房子的价格一般不能超过居民一家8年收入的总和。如果房价超出老百姓收入过多，这个房子究竟是要卖给谁？也就是说，房价最终是要受居民的购买力来制约的。\"

　　\"如果楼价脱离了居民的最终购买力、股价脱离基本面太严重的时候，这个泡沫就是破灭的时候。\"他还引用格林斯潘的一句名言称，\"证明有没有泡沫是很难的，而在泡沫破灭的时候再去证明有没有泡沫，那是很简单的--所以，要想证明楼市的泡沫存不存在，我们就只能看时间了。\"

　　劳动力结构性短缺

　　李剑阁此间还指出，根据他们最近完成的大量社会调查结果显示，我国劳动力的结构性短缺已经出现。

　　\"现在在农村，我们能看到的劳动力已经是45岁以上的为主，45岁以下的、18岁以上的劳动力在农村几乎看不到。\"他说，\"目前，不仅城市的劳动力短缺，农村的轻壮劳动力出来之后，我们面临一个传统的劳动力已经开始短缺--也就是说农村的劳动力开始短缺--前一段时间猪肉上涨的情况，已经证明农村没有足够的人手养猪了。\"

　　根据美国普查局的统计和预测，60岁以上的老龄人从7%上升到14%，法国用了115年，瑞典用了75年，美国用了88年，印度用了24年。而我国在2007年中老龄化的人口从7%上升到14%。\"可见中国老龄化的来势比较猛，而且将来的发展比较快。在未来二三十年来，我国老龄化将是一个非常严肃的问题。\"李剑阁预警说。

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证明有没有泡沫是很难的，而在泡沫破灭的时候再去证明有没有泡沫，那是很简单的