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经适房无资格再当“抵押物”
多家银行内部“封杀”经济适用房贷款业务
记者昨天从京城多家银行了解到，在5年内经适房贷款被叫停不久后，经适房抵押贷款也被屏蔽，经适房不再与普通商品房享有相同的信贷资格。银行人士解释，这是在经适房新政出台后为减少银行风险而采取的措施。虽然不是银监会的统一要求，但多数银行都已“心照不宣”地采取“封杀”策略。
深圳发展银行东城支行信贷部门的工作人员向记者解释说：“银行政策调整是跟着国家政策走。尤其是以后经适房再出售时涉及到政府优先回购，因此抵押经适房的借款人一旦无法正常还贷，处理房产会有困难，因此停办经适房贷款业务是银行防范政策风险的措施。”记者昨天一一电话核实了解到，目前建设银行 (601939行情,股吧)暂停房产抵押消费贷款业务；工商银行(601398行情,股吧)、招商银行(600036行情,股吧)(36.31,- 2.28,-5.91%)不接受经适房贷款业务，只做普通商品房抵押贷款；中国银行(601988行情,股吧)、光大银行和深圳发展银行表示，今年下半年开始不再接受经适房贷款业务，其中深圳发展银行明确对普通商品房的抵押贷款也有房龄在10年以下、属于五环范围内等条件限制。
同时，记者从伟嘉安捷专业贷款机构获悉，与他们公司合作的国内商业银行都基本停办了经适房贷款业务。该机构殷女士介绍，银行贷款业务一般分为交易贷款和非交易贷款，主要用于购置房产的本身贷款和抵押房产后的二次贷款消费。“以前多数商业银行都开展经适房贷款业务，虽然贷款人数不多，但经适房可与商品房一样进行评估，最多获得七成消费贷款。”招商银行金融信贷部门负责人介绍，商品房的抵押贷款主要用于再次购房或购车的大额消费上，申请提现额度在 50万元以上要提交借款的用途说明。由于到了年底，多数银行对抵押贷款的额度和审核也再次收紧。
新闻分析
经适房贷款遇堵有“先兆”
“经适房银行贷款遇堵并不是一点‘先兆’都没有的。”伟嘉安捷的殷女士告诉记者。她认为，尤其是新政策从存量房市场的交易流通上彻底“封死”了五年内经适房的退路，即房贷者如购买五年内经济适用房也只有“居住”权而不再享有“买卖”权，如此一来，也就更谈不上什么银行贷款问题了。
殷女士分析认为，从今年五次加息、十次存款准备金率的调整，到第二套房贷政策的“闸门”收紧，以及交易类、非交易类贷款业务的审核更加严格等，政府从政策上开始从严狠抓个人房地产金融市场的信贷管理，以便实现“遏制金融增长高位加快的势头，切实防止经济增长由偏快转向过热”的宏观调控目标。 |
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发表于 2007-12-19 00:08:38