红网热贴（欢迎讨论）长沙房价飙升 深圳炒房团滚回深圳去吧

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各大城市房价持续看涨，仅今年上半年，深圳房价就暴涨了50%以上！坊间则流传着“8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅”的说法，更有网友爆料称深圳神秘炒房团一人购买上千套房。从北京、上海、广州到深圳等等，巨额的资金将一个又一个城市席卷而下，几乎攻无不克，下一个城池又会是哪一个？长沙是否已经在颤抖？


长沙房价飞速狂飙？
　　
　　一个让人震惊的消息钻进了我的耳朵，近来动辄就有深圳的“购房团”有组织的，来考察了长沙的几个楼盘，而这些人无不号称是来投资的，然而，谁又能分的清投资与投机的根本区别？长沙的房子真的已过剩到要靠外地人来购买吗？显然不是！
　　
　　正如某房地产商人所说，“长沙与深圳的产品差距正在缩小，但是长沙与深圳的价格差仍然很大。”的确，长沙本周住宅（期房）均价为3593元/平方米，然而6月份的第一周(5.28-6.3)，深圳市商品住宅的成交均价为14101元/平方米，月内就涨了589元/平方米。此前，深圳市土地和房产交易中心的统计表明，深圳商品房的成交均价在5月份就已达14223元/平方米。
　　
　　一万多的差价，深圳炒房团来到长沙那才叫有利可图啊，你可以说这是市场规律导致资金流动的必然结果，然而，我们是否想过更为广大的群众如何过日子，闲置出来的房子究竟是为何？暂且不考虑其他因素，深圳炒房团来到长沙后，势必新一轮的上涨热潮即将来临了！
　　
　　为了抵制这种不良商人的侵袭给这个城市带来灾难性的后果，我呼吁长沙人以及即将要在长沙安家的人，坚决抵制深圳炒房团，看清他们是买的哪些楼盘，就不要再去买那里的楼，也不要租住他们的楼，看他们还能把长沙的房价拉高不能，我们不能左右他们，至少能左右我们自己，从我开始，拒绝深圳炒房团，深圳炒房团，请滚回深圳去！
　　
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延伸阅读：网帖曝光深圳神秘炒房团 一人买房上千套
核心提要：昨日，网友发帖报料，称深圳有神秘炒房团一人控制上千套房。有网友跟帖，爆出神秘炒房团成员的详细资料。有专业炒房者称，此网络帖子大概是有些心理不平衡的人看到别人赚了钱后胡编出来的。



　　
　　南方都市报7月17日报道 “一个业主告诉我他认识一炒房团伙，有五六个人，每人至少有３００套房，最多的那个人至少有上千套房。”一名为“飘逸公子０”的网友昨日在某网站上发帖报料，称深圳有神秘炒房团一人控制上千套房。此文一出，跟帖者众，更有网友跟帖，爆出神秘炒房团成员的详细资料。但这些资料的真实性目前则无从查考。
　　
　　深圳真的存在控制成百上千套房子的神秘炒房者吗？记者采访了房地产界多位业内人士，他们均表示对帖子中提到的神秘炒房团和帖子中列举的人名闻所未闻。有专业炒房者称，此网络帖子大概是有些心理不平衡的人看到别人赚了钱后胡编出来的，自己在深圳听说过的炒房者最多拥有上百套房。而有业内人士则称，就算有人拥有上千套房也不必奇怪，有人愿意投资在股市，不排除有人愿意投巨资在房产上。
　　
　　业内人士分析
　　
　　我自己最多时拥有十几套房
　　
　　专业房产投资者刘先生：深圳有人有上千套房？天方夜谭吧？大概是有些心理不平衡的人传出来的。我投资房产十几年，专业做这个两三年，从来没见过有人控制成百上千套的房。这是毫不负责任没有任何根据的胡扯，除非是有些开发商自己捂盘不卖，数量有可能上千。
　　
　　我认为温州炒房团也有点夸大，在深圳我也没有亲眼见过有多少温州人一口气买五套十套房的。普通投资客手头有几十套的都很少，我自己最多的时候手头有十几套房。有的人是创业有了积蓄，或在股票证券市场上赚了钱，就投资在房产上。
　　
　　深圳有几十套房的估计有几百人
　　
　　深圳中原地产二级市场总经理郑叔伦：网上的传言太夸张了，从来没听说过有一千多套房的炒房者。炒房现象目前是比较普遍，其实应该叫他们为房产投资者比较合适。我们７０％的客户买房都是做投资。有组织的炒房团较少听说。
　　
　　听说过有炒房者拥有最多达一百多套房，但没真见过。如果是一百多套，可能是到处买，分散投资。类似一伙人买一个楼盘，互相卖来卖去把房价炒高这种事，在深圳倒是没有。
　　
　　目前炒家手头有几十套房子的比较普遍，至少要投入几千万元。
　　
　　个人估计，比较有实力的投资者占我们客户的７％至８％，他们可以重复购买达到几十套。这种拥有几十套的投资者全深圳估计有几百人。
　　
　　股票有庄家，房产市场为何不能有
　　
　　同致行（中国）地产顾问有限公司王经理：我从来没听说过深圳有拥有上千套房的炒房者，如果有这样的人也不奇怪。我听说过有投资客拥有一百多套房子，但也没亲自见过。股票有庄家，房产市场为什么不能有？可能有的人有钱就愿意买房。在股市有人拿几千万去炒股，如果有人拿几千万甚至上亿去投资房产，有什么不可以的？如果是在全国范围，有些地方房产一套才十几万，总数达上千套也不稀奇。在市场经济下，如果有钱又想占有资源，只要合理购买合法缴税，拥有多套房子也是正常现象。
　　
　　网友爆料的神秘炒房团成员
　　
　　□李Ｘ根，东北人，朝鲜族，有１３００套房
　　
　　□刘Ｘ辉，广东揭西人，有８００套房
　　
　　□蔡Ｘ艺，福建籍，持香港身份证，有３００套房
　　

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7月19日讯 国家统计局今日公布，上半年我国房地产开发投资9887亿元，同比增长28.5%，增幅比上年同期上升4.3个百分点，比一季度提高1.6个百分点。

结婚人口后年减少 明年楼市或现拐点
来源： 东方早报 发布时间： 2007年07月19日 07:32 作者：


  
　早报讯近日在福建举办的“房地产走势及房地产金融创新论坛”上，中国社会科学院金融研究所研究员尹中立博士发表演讲称，受结婚人数减少等人口结构转变的影响，2008年将是楼市拐点。

　　八大因素影响楼市

　　自5月份以来，全国70个大中城市房价呈重新走热态势。13日上午，尹中立博士在论坛上作了题为《2007年：房地产形势与政策分析》的演讲。

　　据《海峡都市报》报道，在搜集国内各个城市的大量数据，及结合美国、日本、德国、中国台湾等国家和地区的历史分析后，尹中立博士认为，影响楼市的走向，大致有八个方面的因素，包括住房制度改革、城市化进程、人口结构变化、汇率因素、财政税收体制、银行改革、消费观点、经济增长与收入分配等。

　　尹中立说，我国“房改”始于1998年，最初推行住房分类供应制度，即大部分中低收入者对应经济适用房，最低收入者对应廉租房，高收入者才对应市场商品房。这是适合国情的选择，但后来出于扩大内需等考虑，用市场方法解决住房问题的政策，取代了偏重住房保障的意见。

　　结婚人口后年将下降

　　对于“2008年奥运结束后房价会跌”的观点，尹中立认为某种程度上的确缺乏推导依据，但是，2008年对于房市是个重大的转折年份是成立的，这一观点来自影响楼市八大因素中的人口结构的转变。

　　据尹中立介绍，从统计数据看，我国的生育高峰在1965年前后，1962年的出生率是3.71%，1965年的出生率是3.78%，1970年的出生率是3.34%，一直到1978年之前出生率都在3%以上，但1978年出生率降到2%以下。

　　2008年后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们的买房、结婚的高峰期。2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然下降。这样的人口变化对房地产的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。“从这个角度看，2008年将是中国房地产市场的真正拐点，当前的房地产喧嚣可能很快将结束！”  


叶檀：外资是套不住的
来源： 每日经济新闻 发布时间： 2007年07月19日 08:51 作者： 叶檀


  
　　面对金融战争，产生外资狙击金融资本市场的担忧，无可厚非。希望中国资本市场暂时不要开放，在汇率浮动区间给予外资明确的预期，正是在担忧心态的产物。

　　希望借助宽进严出的资本控制手段，使外资投资于高风险市场以锁住外资，这种认识是危险的。事实证明，这样的手段除了束缚住自己的手脚，让中国的流动性与升值压力更为严峻以外，并没有使中国金融资本市场安全更有保障。

　　通过操控在境外上市的大型公司股价以及指数期货，外资就对境内资本市场有强大的控制力，足以让A股价格跟着他们的指挥棒团团转。

　　从“武器学”的意义上来说，我们现在没有与之相抗衡的武器。当然，政府在竭力抑制热钱，比如外管局近一年来严格控制境外投机资金，不过，效果不佳。早在2005年，渣打银行分析师王志浩发布报告称，2005年中国约1020亿美元的贸易顺差中，真实部分350亿美元，余下的670亿美元是非贸易资金流入，也即“热钱”，占到了整个贸易顺差60%的份额，而40%中也有很多是转手加工贸易而来。

　　我们不应该忘记，更多的开放项目在出台，从人民币扩大浮动区间、推出QFII、QDII，就证明在目前的世界货币体系下，资本项目的封锁只能是权宜之计，政府显然是争取时间夯实基础，最终的目标依然是全面开放。

　　这个大方向没有错，错的是中间的执行步骤，战略上的正确与战术上的失误，使我国达到宏观战略的距离就像火星到地球的距离。

　　比如，我国对于外资开放比较彻底的部门，不是贸易部门，从数量到重要性而言都属金融行业。我国的三大股份制银行，以及民生、深发展、广发、浦发、渤海、平保等大大小小的金融机构，都引进了战略投资者，作为改革上市的契机。到底内部市场化改造得如何，我们无法下完整的判断，但有一点是肯定的，就是这些战略投资者迄今为止都获得了不菲的收益，投资年收益数倍稀松平常。可以肯定地说，虽然我国的QDII还停留在A股与H股套利的水平，还只能花大钱买黑石的无投票权的股份，但外资金融投资机构相对于我国的金融业而言，却已经是水乳交融，不可分割。

　　回过头看看房地产市场，房地产市场抑制需求，抑制的不仅是购房者的投资需求，还有房地产商的融资渠道，控制融资抑制房价当然又是个馊主意，当然我们也可以抱着同情与理解的态度说，这是控制金融风险不得已的举动，但房地产商就此无路可走了吗？绝不，只不过是融资的渠道变了。

　　6月，几十家房地产公司与150多家国外私募股权基金及国内投资机构进行亲密接触，中国房地产企业已经进入了国际融资时代。外资进入中国房地产的渠道不仅仅局限于挟巨资横扫大城市楼盘，私募股权基金的资产收购股权投资逐渐成为主要投资方式，2006年外资私募股权基金参股的股权投资案例14起，总额达14.54亿美元，占同期投资总额23.98亿美元的60.6%。世茂房地产、上海复地、绿城中国、首创置业、阳光100等国内多家房地产企业纷纷获得私募股权基金投资。新《合伙企业法》已经为私募基金开启了一条绿色通道，从目前来看，退出已经不是太大的难题。

　　以个人房地产投资者的思路来衡量国外资金的投资，以为可以为外资下一个绊马索，有些自不量力，实际上，只有没有资金自由投资渠道的对政策无还手之力的境内中小投资者才可能被套住。

　　人民币汇率升值与加快金融开放的大方向不会变，就像中国股市在宏观政策面的影响下不会大涨大跌一样明显。因此，政府唯一能够维护国民利益的，是给予内外资同样的开放政策，同样的明确预期。当然，如果更好一些，应该首先在IPO等方面维护国民的利益，而后实行开放。闭关锁国不好，先外后内的利益分配法更糟。