我们的经济适用房都到哪去了？

scienceman

2007年06月06日 09:52:35 　http://blog.xinhuanet.com/blogIn ... 401&page=detail

   现在提起“经济适用房”，似乎绝不亚于百姓茶余饭后议论的豪宅项目。想必一些人可能感触颇深，甚至有可能会激动得流出眼泪。确实如此，经济适用房本来承载着多少中低收入家庭的住房梦，但是最终我们普通百姓却被这个关键词伤得太深，用一句小品台词说的话，那简直是伤得相当深。

  一天一个网友在我的博客评论中问到，为什么自己是政府划定的拆迁户，居然还买不到经济适用房？其实这不知道代表了多少市民的心声。有多少人是在被逼无奈的情况下才想到经济适用房的？他们都是在看到日益攀升的商品房房价而只能望楼兴叹时，才把最后的一线希望寄情于经济适用房，可事实总是那么残酷，往往最后一点希望都会化成泡影。

  作为“民心工程”的经济适用房政策难道只是成了一纸空文？难道政府就不有所作为？其实这项政策并没有错，只是政策从最初设计到执行的过程中，目标与结果出现了差距，政府也是处于两难境地。

  人人都在谈经济适用房，可人人却又买不到。那究竟经济适用房都哪去了呢？笔者经过多方排查和分析，似乎跟普通百姓玩捉迷藏而隐藏的经济适用房终于浮出水面。

  首先，总量不足与有效购买力不足并存。我国的国情现状决定了我国人口众多，政府不可能面面俱到，毕竟经济适用房的土地供应有限，经济适用房有限，必然会造成群众连续几天几夜排队也未必能拿到认购房号的恶果。另一方面许多人仍无力购买，一项对北京、上海等5城市的居民调查显示，60％的人认为经济适用住房价格过高。

  第二，政策落实不够。一些地方政府不落实土地划拨、税费减免政策和控制价格等措施，致使经济适用住房价格居高。

  第三，富人住进经济适用房现象愈演愈烈。一些地方挤占了国家给予中低收入家庭的利益，使政府给予中低收入者的补贴被中高收入者占有。在这样一号难求的情况下，政府通过各种调控的手段好不容易又挤出来一批经济适用房，可往往又被富人购走。某经济适用房小区，出现了停车场高档轿车都被泼硫酸的情况，而其它中低档轿车却安然无恙。这不仅暴露了部分人存在可怕的仇富心理，但从一个层面不难看出，政府的热脸贴错了人，本该是中低收入家庭的经济适用房却被那些开着奔驰、宝马的买走，不能不说明经济适用房变了味。

  第四，监督管理存在漏洞。部分开发商以经济适用房名义取得划拨土地后，不按照经济适用房开发。也就是说部分开发商在现行政策环境下，有“出轨”的经济动机。如果严格执行国家开发经济适用房的政策，真正面向中低收入阶层，其利润较之商品房太少。而以经济适用房的名义，开发面向高收入阶层的楼盘，则可“名利双收”；“号贩子”利用网上注册认购楼盘之机高价倒卖认购房号，例如北京回龙观天鸿园三期售楼现场倒卖认购号情况十分严重。

  第五，部分经济适用房质量不过关。由于限价的存在，开发商想出各种办法压低成本，在建设上偷工减料，经济适用房存在的质量问题也就暴露出来，自然人们日思夜想的经济适用房梦也就搁浅了。

  第六，部分经济适用房属于政府“内定”。也就是说在政府所供应的经济适用房用地中是包含“符合经济适用住房政策的用地”的，后者占了经济适用住房供地的大部分，而这部分用地是直接面向中直机关、国管机关、驻京央企、驻京部队职工的，不像北京市民销售。可见，相当大的一部分根本就不上市，属于政府“内定”的，所以普通百姓就甭想着这些了。

  我就暂时写这些了，可能对于经济适用房的去向，你比我更清楚。如果你有什么线索，不免告诉大家，让大家分享一下。买不到经济适用房，但让我们心里明白总可以吧！

  对于经济适用房今后的路该如何走，我不敢在诸位面前班门弄斧，这由专人负责。希望将来如果有一天商品房价格低得不用政府补贴去建经济适用房的话，恐怕到时候经济适用房就不会是百姓心中的痛了。