股市哭泣楼市透支 宏观调控在平息虚火？

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焦点房地产网   2007.06.01 14:36

　股市在哭泣 地产是否依然

　　不幸的消息终于降临，在格林斯潘、巴菲特一再表示看不懂的情形之下，管理层痛彻心肺地举起屠刀，股市一片哀鸿。

　　其实也不是俩老外的原因，股市的风险早已存在，管理层之前考虑太多，所出的太极招数不能立竿见影，而今天是不是见顶信号呢？

　　也许，只能也许，而笔者却不以为然，适度的调整有利于后市的再战江湖。

　　再说看看各只基金的表现，大部分的跌幅仅在百分之三、四，而深、沪两市跌去百分之六点多，以基金一贯的转身慢，那么它至多半仓，实际上大部分基金都在伺机而动。

　　这些不是本文的重点，重要的股市的资金流向何方，经历过几次惨痛，特别是是次的绝对高位。

　　前一周，长三江的主要城市如上海、南京、杭州等楼市火爆已初显端倪，通宵排队买新楼的壮况重出江湖，可能新一轮的疯涨即将开始，加上股市陆续退出的资金寻找出口，更是将调整两年左右的长三角楼市点上热火。

反观以深圳、广州为代表的珠三角反而不易继续疯牛，梯度转移已经形成，再说深圳、广州楼市已透支不少，需要坐下来喘喘气，平息虚火。

　　其实楼市是经济的组成部分，即便特殊性也有一定的规律可寻，从都市向二级城市再转向三类、四类甚至五类城市往复循环。

　　笔者曾在《地产上涨有利于均贫富》提过，产业会梯度转移，当然原因不限于楼价、地价，而楼市也一样，某个中心城市达至一定的水位后会逐渐溢出，直至均衡。

　　如果单论深圳、广州从股市中撤出的资金，笔者相信绝大部分会流向东莞、佛山、珠海、惠州等次级城市，也许也得两三年的消化后再“反哺”中心城市。

　　政府也处在两难境地，控制股市将给楼市提供资金，加热已经高烧的楼市，反之，也一样，这就是俗称的跷跷板原理。其实让社会游资呈半昏睡状态才是解决一揽子问题的根本(以应付另二座大山---教育与医疗)，目前，最重要的手段是取消利息税且不断加息，让民众的有限资金不因CPI的上涨而打水漂。

　　加息的手段以前是政府最害怕的事情，一是担心人民币大幅度升值，损坏出口优势；二是担心银行资金无出路，造成亏损。

　　应该现阶段此问题无须太多担心，国家外汇局组建投资公司操作外汇储备，且适当多元化，以免单一货币遭受重创。

　　银行资金太多本来也无损本身的利益，只要对中小企业形成信用贷款的机制，那么双赢格局就会形成，正好也可引导社会资金流向比较建康的三大产业（除楼市外）。

　　三大产业中最缺资金的是第一产业---农业，国家可以试行将包产到户适度产业化，进行集约公司化生产，通过产业倾斜，将资金提供给最需要的地方，将中国农村进行现代化改造。

　　笔者相信，虽然农业现代化不是一朝夕之功，但利用目前资金充裕的时机发展，当可有所作为。

　　也可让楼市、股市稍稍退退烧稳定下来。