专家称投资楼市比股市回报稳定 风险也较小

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专家称投资楼市比股市回报稳定 风险也较小


罗莎琳

  楼市与股市，一个看得见，一个摸不着；一个看重实物，一个追求符号。但无论怎么说，这两者都与普通百姓的自身利益息息相关。从大量的报道中我们可以看到，股市和楼市之间又有着跷跷板的效应：不是从股市中挣钱买房子，就是典了房子去炒股。可以说，中国百姓绝大部分的闲置资金都注入到这两个市场中，由于需求与投资热情被调动起来，便造就了中国“两市”近几年的繁荣。

  预测下半年楼价将会降

  然而，股市经过一轮红红火火的“牛市”之后，在最近一两个星期出现了持续振荡的情况。各方对于股市泡沫的担忧情绪也愈发强烈，证监会最近接连发出“股民要警惕股市泡沫”的警示，国内多位知名经济学家及高盛投资、摩根士丹利等国际机构也纷纷就股市泡沫给予提醒。5月30日凌晨，国家税务局出台了调整证券(股票)交易印花税税率，由现行1‰调整为3‰，当天上午大市就下跌200多点，不少个股更是持续跌停状态。虽然有一些谨慎的投资者开始撤离，但依然不断有新股民入市。

  另一方面，在政府的宏调下，广州楼市在近期也显得较为平淡，虽然价格依然在小幅攀升，但成交量已有明显的下跌迹象。在种种因素影响之下，消费者对房地产市场的观望气氛在不断加大。然而，随着下半年市场推货量的增多，以及“70/90”产品和经济适用房等产品的大量推出，有专家预测下半年广州楼价会有所下降。

  投资楼市风险相对较小

  作为一种投资产品，消费者永远都是买涨不买跌的。在房价继续攀升但调控更加严厉、股市依然“牛市”但风险逐渐加大的今天，选择哪一种投资产品更为合适呢？这一问题已成为房地产业界近期的一个热门话题。

  有专家认为，如果同为盈利，股市的回报速度和汇报率无疑会大大高出楼市投资。之前，就有业内人士指出，由于近年来的房价不断上涨，而租金水平却没有太多的上升，如果作为长期投资，目前房地产投资的回报率已有所下降；而对于短期炒楼行为，政府已有很多的相关政策在限制、打压，同样也是没有太多的利润可图。因此，在这种情况下，百姓自然会把目光投向火红的股市，卖房炒股的案例也层出不穷。

  满堂红地产研究部总监龙斌表示，房地产投资一个比较明显的特点是相对稳定，资金的价值波动在短期内不会太大，不会出现上午是这个价，下午变另一个价的现象；而股票价格的变动很快，可能升值也可能贬值，缺乏稳定性。他认为，投资房地产同样也有一定的风险，当中最不可把握的是政策风险。“我们注意到从去年开始，国家通过税收方式对楼市进行调控，比如房产税、物业税等等。这些税究竟对市场产生什么样的影响目前还是一个未知数。”

  同样有专家指出，虽然房地产市场当前的价格经历连续几年的快速增长已非常高，在政府的宏调下会有下跌的可能，但相比股票市场，固定资产投资的相对安全性还是较好的，这一安全性也正被越来越多的投资者所认识，特别是除使用价值外，其保值增值功能正在重新被发掘。因此，从长远来看，还是投资房地产的回报较为稳定，而且风险也小。

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文更在其博客中撰文称：“股市是暂时的，楼市是永远的。”他认为，“在全民疯狂的炒股潮中，股市以超常规的速度在扩展，或许股市可能突破5000点，也可能疯到8000点，但千万别忘记：升得越快，跌得也越快。”同时，他也作出了大胆的预测，在2007年国庆黄金周前，股市将再无可玩，楼市将会有大量资金回流，销售的复苏已为期不远。

  投资案例

  卖掉房产买股票

  采访对象：俞女士，36岁，职业经理人

  在今年的股市投资者中，最典型的要算变现房产投资股票或干脆不买房先买股一族了。从事培训事业的俞女士就是典型的例子。2006年上半年，俞女士在朋友的建议下，将自己用来出租的价值近100万的房子卖掉，购买了股票和基金，做起了股东。

  俞女士算了一笔账：“房子出租的话，每月的租金也就是3500元左右，一年下来是4.2万元，我的房子现在可以卖到近100万元，也就是说，租金收益率仅有4%多一点，而且租房找中介和房客也烦。但我现在的股票已有50%的收益率，其中买的一只开放式基金半年收益更是接近60%，投资赚到的钱，比租金赚的钱多多了。”

  暂不还贷赚快钱

  采访对象：王先生，32岁，公务员

  在机关工作的王先生，2002年在海珠区买了套房，当时首付四成共20多万元，另外从银行贷款六成30多万元。5年来，他积攒了一些钱，基本上可提前还清贷款。不过，2006年火爆的股市却让王先生对提前还款犹豫不决。提前还贷吧，就没钱炒股和买基金了，同时也不甘心掏一大把钱还银行，这样就等于放弃了自己以钱生钱的机会。不还吧，又担心万一投资不慎，把好不容易积攒的钱亏了。

  经过再三考虑，他决定将多余的资金投入到股市。去年，他通过股市赚了5万多元。“面对牛市，股民基本上都赚钱了，我也不例外，证明当初的决定是对的。不过，这些钱都是一些快钱，来得容易，去得也容易，因此要注意风险才能继续赚钱。”

  抵押房屋来炒股

  采访对象：张女士，30岁，某事业单位高级秘书

  在某事业单位做高级秘书的张女士，为了赚到第一桶金，去年她将自己2005年在海珠区买的两房一厅房子抵押给银行，获得资金35万，全部投进火爆的股市。经过几番搏杀，她实现了自己的梦想，赚到了人生的第一桶金。

  “去年股市全面复苏，每个股民都赚得盘满钵满，我也是其中的受益者。如果当初我不这样做的话，今天房子就算升值了一半，也不够我在股市赚的钱多。其实，当初做决定时，身边许多朋友都觉得我太冒险了，万一亏了，再加上楼价不断上涨，以后一辈子只能租房住了。但现在回头来看，当初我的决定是英明的。所以，要敢于冒险，才能实现人生的理想。”

  将股市利润投向楼市

  采访对象：张先生，35岁，从事保险工作

  在广州从事保险工作的张先生，去年底开始炒股，当时投入资金120万元。由于把握了好时机，在短短半年的时间内获利70万。见到日前股市波动，张先生决定将股市赚的部分利润投向楼市。

  由于目前广州市区楼价都比较高，因此，张先生决定从区域的升值空间来考虑投资方向。他认为，珠江新城的CBD地位具有不可估量的投资前景。上周，他通过中介看中了珠江新城某单位，面积117平方米、总价170多万。张先生决定拿出50万付首期，做15年按揭。进行中短期投资，先租后售。他告诉记者，目前股票市场不稳定，尽管楼市风险也不小，但相对股市而言，算比较稳定的投资。因此，他会陆续把在股市中赚到的钱投向楼市，其中珠江新城的投资空间他尤其看好。

  时报记者苏华俊罗莎琳

  经理人谈市楼市回报率高吸引资金回流

  满堂红研究部高级主任肖文晓表示，不少散户在这波“牛市”行情中获利颇丰，部分投资者为规避风险、保证获利不被股市将来可能出现的“跳水”吞噬，正在积极寻找新的投资途径。而从市场上各种投资领域来分析，楼市肯定是最热门的投资选择。

  据悉，前段时间，曾有部分市民将楼宇抵押换取资金进军股市，如今的情况有逐渐调转的趋势，若股市获利资金回流到楼市的量达到一定规模，将增大楼价上涨的压力，使处于调控风波中的楼市形势愈发复杂。

  与随时波动的股价相比，楼价除了在金融危机、战争等特殊时期会出现剧烈的波动外，一般都较为稳定，对追求稳健收益的投资者有较大的吸引力。从满堂红地产近月的成交数据来看，以一年出租11个月(空置1个月)计算，现时广州二手住宅的出租回报率约为5.1%，属可接受范围。

  据了解，越秀、荔湾(不含芳村)作为广州传统的老商业区，配套完善、商业繁荣、教育资源丰富，租赁市场拥有不少支持者，出租回报率为各区之首。二手平均售价已超过7000元/平方米，个别名校盘、较新的电梯房已突破万元大关。天河区由于在珠江新城、天河北两CBD的带动，出租回报率名列第四，两CBD的二手商品房均价早已破万。海珠、白云两区租赁市场相当活跃，因为白云区楼价较低，投资回报率已超过天河达到4.9%。

  自地铁三、四号线部分开通后，不少年轻人选择到环境优美的番禺租房，其中租金低是租赁畅旺一个重要因素。而黄埔区依然以当地居民或在黄埔工作的工薪阶层为主，租金也是全市最低。


来源：信息时报