北京没有好房子？御园为2007北京地产提供参考

xiaolishashi

2007年05月31日09:34

最早是从原顺驰大股东孙宏斌那儿听到这句话的。2004年初的孙宏斌，意气风发，带领着年轻的顺驰刚刚吹响了全国化的号角，哪里会把区区一个北京市场放在眼里？所以他直楞楞地说：北京没有好房子。

老孙还没来得及向北京人全面展示顺驰的房子是如何好，就遭遇资金困难，直至将顺驰拱手让给香港路劲基建。

后来，又从星河湾老板黄文仔那儿听到同样的话：北京没有好房子。黄董在北京租过CBD某著名地产商的房子，他说：哎呀呀，简直就是建筑垃圾，不知道为什么那么贵还有人买。

星河湾是不是好房子？平心而论，广州星河湾当然是好房子，环境漂亮，园林优美，房子每个部分都精细得很。客观地说，北京星河湾也是好房子，后院的高尔夫球场就是一个大公园。

星河湾之外，北京还有没有好房子？有记者当面问过黄文仔这个问题，但他有些狡猾地顾左右而言他。

以上是少数地产商的看法，可能不无偏激。消费者怎么看？一位在北京市场买过多套豪宅的购房者说，她一直想买一套适合自己居住的好房子，可总是找不到。不是存心冤枉北京的地产商，说北京买不到好房子的消费者还真不少。

1999年以前，北京的房子是集团的批发性购买为主，粗糙、豪放，真要做好不容易；但2000年以后，完全是个人购买为主的市场了，为什么还是没有好房子？想必与北京市场的火爆有关。房子建起来就卖掉，房价连连大涨还供不应求，哪里还有几个地产商费心思去琢磨产品本身？

每一年，北京卖出去的房子不算少。2005年，北京销售房屋面积是2216.8万平方米，销售金额1670亿元；2006年，北京销售房屋面积是2287.8万平方米，销售金额2011亿元。每年2000多万平方米的销售量，假如认真去找，应该能发掘出好房子来的。

正如一千个人有一千个哈姆雷特，不同的人眼中的好房子也是不同的。但是，好房子总有它基本的标准。

譬如，作为第一居所的房子，进入中心城区应不能超过1个小时。容积率不可过高，密度不可太大，设计不可流俗。小区景观要耐看，周边环境要漂亮。建筑本身既不能镶金嵌银地炫人，也不能显出寒酸小气。设施设备该现代的要现代，现代到技术无可挑剔，但它又须是为人服务的，是人驭物而不是物压人。开发商得有品牌，不能是卖了房子就再也找不到它影子的小公司。

这些标准算不上苛刻，但即便如此，完全符合这些要求的房子，北京也没有想象得多。

因为是在北京，这些标准当然不够。北京的房子还得有点文化，有点精神气质吧？

专家说，有文化的房子最好去北京西部寻找。

玉泉山麓的御园如何？说御园的外挂石材是专门从德国南部小镇运过来的，列举御园所采用的13大国际先进居住设施设备系统及其细部处理，介绍御园的交通位置及园林景观规划，似乎都无必要，这些东西眼见为实，到御园现场实地走一趟就清楚了。

对御园来说，倒是那些看不见的东西使其卓然迥异于其他房子。

御园的开发商是绿城。人们常说“人文绿城”，绿城人对文化、对历史、对人文，有一种天然的亲近感和深刻的认知度，所以，绿城集团对位于北京文脉聚集之地的御园，会倾注那么大的心力。企业因子与项目气质之间这种精神文化上的契合，体现出来就是御园与众不同的精神气质。

精神气质是有代际传承的。绿城开发的杭州九溪玫瑰园、桃花园，被内业权威专家公推为过去10年最能代表中国地产水准的作品。应该承认，好的房子是有血统的，绿城的这一血统从杭州玫瑰园一直流贯到了上海玫瑰园、长沙青竹园和北京御园。这一血统可称之为高贵。

贵气，有珍贵、名贵、高贵和尊贵之分。珍贵和名贵以富为贵，高贵和尊贵是另一层次，须有精神气质渗透在里面。御园至少是称得起高贵的，它是绿城自身血统与御园所在的三山五园的文脉所直接赋予它的。至于尊贵，则需要居住者的体验加入。

优雅、大气、高贵，这种难以掩抑的精神气度，是绿城御园与北京其他数千万平方米房子相区别的内在标志。何况，御园还有另一种显明的外在标志：卓尔不凡的新古典主义。

一位去御园考察过的资深建筑专家说：如果御园不算是好房子，那么北京就真的没有好房子了。

不，这并不是说，全北京就数御园的房子最好，而是说，御园为2007年的北京地产提供了一种参考：什么样的房子是好房子。

这可能也是为什么长沙的张先生和广州的李先生，只是看了御园的规划设计图，还没到现场就各自定下一套御园房子的重要原因。

好房子，纵然相隔千里也看得出来。好房子，纵然过去50年也不会逊色。