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六次加息多还房贷近三万

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发表于 2007-5-27 21:37:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
  截至目前,央行从2004年10月宣告加息周期来临开始,对于房贷客户来说,已经是第六次加息了。

  记者与银行专业人士一起算了一笔账,此次加息依然幅度不是特别大,如果按照贷款30万元,期限20年,享受0.85倍的优惠利率计算,执行目前最新的房贷利率6.12%,市民每个月将多支付52.88元的利息。

  但是,我们回过头来看,即使是按照最优惠的利率计算,在短短不到3年的时间里,5年以上房贷利率已经从5.04%涨到了6.12%。

  记者以5年以上房贷利率为例,并且按照银行优惠利率6.12%计算,比较2004年加息前的房贷利率5.04%,某购房者从银行贷款20万元商业贷款,还款期限是20年,以等金本息的还款方式,在现行利率下还款总额是347218.14元,每个月的还款额为1446.74元,比加息前的317840.37元还款额多出将近3万元;比较2004年加息前20年20万元的贷款,客户每个月多还100多元(加息前每个月还款额为1324.33元)。

  提前还贷是时候了吗?

  记者采访了很多人,虽然对于房贷不停增加表示担忧,但是要这些房贷客户提前还款还是很难。正在积极投资股市的刘小姐告诉记者,鉴于股市的投资回报,她绝对不会将手上的闲余资金拿来提前还贷。

  而记者从银行了解到,银行对于提前还贷有不同的要求,并在贷款合同中做了约定,比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷,有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍,如果需要提前还贷,最好找出贷款合同来看一看,找到银行提前还贷的要求,免得白跑一趟。
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