易宪容：房价虚高 全民严打房地产贪污腐败

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2007年05月25日 10:23中国新闻网
  从现在起到2007年底，全国检察机关将集中查办城镇建设领域商业贿赂犯罪案件，严肃查办土地管理、房地产开发中的商业贿赂犯罪。因为，“当前，房价高是人民群众反映最集中、最强烈的问题之一。目前城镇建设领域出现的房地产市场秩序混乱、商品房价格虚高、市政工程质量低劣等问题，严重损害了群众利益，这些问题的背后往往可能隐藏着严重的商业贿赂犯罪。”

也就是说，从高检的工作要求看，政府已下决心来严查房地产市场的腐败，并通过严厉打击房地产市场的钱权交易来整顿房地产的秩序、来遏制虚高的房价、来保护广大民众的利益及国有财产不被掠夺。可以说，这样的决心尽管来得晚，也是十分重要。只要政府有决心，任何房地产市场的腐败行为、钱权交易都会在阳光下原形毕露，中国的房地产才能健康发展。

在这里，我们先来界定什么是虚高房价？虚高的房价就是各个地方的房价水平与当地居民收入水平比价关系。当一个地方的房价水平让绝大多数民众都没有支付能力进入这个市场时，那么这个市场的房价就是虚高了。就目前的情况来看，不少房地产市场的研究与调查都表明，全国大多数地方房地产市场的价格与绝大多数民众的购房可支付能力相去很远，因此，目前国内大多数地方的房价虚高。

那么，虚高房价是如何隐藏犯罪的？首先，房价虚高一定会推动土地价格上涨，因为，房价虚高，房地产市场大有利可图，一定会让更多的人及企业要进入房地产市场，而土地是任何一个进入房地产市场的入门证。试想，如果一块土地以国有的方式以10万元强制性收回，然后以500万卖出，而其中的利益有490万，可见地方政府权力空间有多大。而当这种权力约束小监督小，就会成了地方政府无限大的寻租空间。钱权交易首先就在这里发生。