北地王咤风云 强势填权震诸侯

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www.eastmoney.com  2007-05-23 16:03  杨城  新升资讯

中国人民银行18日发布公告称，自2007年5月21日起，银行间即期外汇市场人民币兑美元交易价浮动幅度由千分之三扩大至千分之五。

  22日人民币汇率中间价在前一交易日突破7.67关口的基础上，再破7.66关口，以7.6551创下汇改以来新高。至此，汇改以来人民币累计升值幅度已超过5.94％。这是2007年以来人民币汇率第31次创出汇改以来新高。

  人民币升值可能加快的预期将在很大程度上助涨地产股，因为随着更多的外资不断流入中国，房地产市场和股市无疑是其最好的“容身之所”，而地产股更是集两者之优势！

  沈阳地王 区域龙头 十年亮剑

  公司发展的故事要从10年前说起，早在1998年银基集团受让“辽物资”持有的法人股成为公司第一大股东，随后银基集团励精图治，在沈阳地产界大举跑马圈地，在将近9年的时间里，先后投资建设了：五里河大型社区、地王国际花园、省出版大厦、国际商务中心、发展大厦、银基大厦等大型住宅和公建写字楼项目。炼造了“银基”烙印的地产品牌，在沈阳地区更享有“地王”的美誉！

  沉默金矿——养在深闺人未识

  2006年10月31日，金地集团以2.54亿元巨资拍卖获取沈阳浑南新区11万平方米土地项目。这一方面表明包括金地集团在内的国内地产巨头已经开始着手在沈阳储备土地，从而将加大土地增值速度。另一方面由于浑北开发历史较长，可供开发利用的土地所剩无几！拥有的沈阳浑北绝版地段的银基发展也越来越体现出强大的投资价值！公司目前控制的沈阳浑北土地价值约在40亿元左右，这还不包括公司的其他资产和上市公司壳价值。

  五里河项目：十年磨一剑，霜刃未曾试

  我们认为公司最大的卖点在于五里河项目最终顺利开发，从而在2008年实现销售收入的突破。1998到2008，十年的时间过于漫长，五里河项目也承载了投资者太多的期待，正所谓“十年磨一剑，霜刃未曾试”。

  2006年中旬沈阳市政府召开“市长办公会议”，会议明确提出：“银基发展所有的浑北土地开发建设，要在全市城建总体规划框架下实施，公司要立即启动浑北项目区的开发、建设。”尘封已久的五里河项目再度得到关注。2007年上市公司如果能够正式拿到政府的用地规划，那么该项目在2007年年底开工可能性将大大增加。我们了解到该地段周边其他公司的项目售价是不断升高的趋势，甚至一些在建公寓式酒店项目目前预计售价在每平米10000左右！因此公司未来数年的业绩有望呈现出惊人的增长速度！

  业绩大增 稳健成长 价值突出

  2006年度，公司实现主营业务收入86780万元，同比增长43.64%；公司实现主营业务利润20548万元，同比增长57.13%；实现净利润7974万元，同比增长74.32%；每股实现收益0.24元。报告期内，公司地王国际花园和五里河-东方威尼斯两项目的销售收入均比上年同期有较大幅度增长，我们认为两大项目结算将会成为公司07年业绩增长的坚实基础！

  二级市场上，该股在除权之后走势非常稳健，成交更趋活跃，似有大资金逢低吸纳迹象，近期地产股走势强劲也带动该股积极拉升，在本币持续升值的影响下，该股有望走出强劲的填权行情。