怎样才能在三年内将房价降下来三分之一

tinyu99

??房价很高的一个最关键原因是供不应求，供不应求的原因不一定就是有那么
多的人需要房住，而是购买力超过了供求，一平米房屋的建筑直接成本一般就在
600元左右，但就是卖到6000元一平米也还有人买，还排队，可见购买力与可提供
的房屋相差很大。要解决这个问题我认为有二个办法能在一定程度上缓解。
一，建立真正的稳定的租房体系，我国同很多国家不一样，我们实质上没有一
个真正的租房体系，在现实来看对于家居来说租房等于没房祝（户头房应看着是
等同私有住房）原因在于租房的不稳定性，主要是时间上不稳定，其次是价格上
不稳定，租房住的人不会去对房子进行装修，不会去购值全套家俱，这样对于没
有房的本地居民来说无论有钱无钱都有想买房，其实如果有稳定的租房体系至少
一半的人可以不用买房。
而造成这种情况的原因一方面是房租与房价背离，如果作为投资那么购房来出
租三十年也找不回成本，（这从另一个角度来看租房其实比买房划算得多，但由
于它的不稳定性因此失去现实意义）这就形成一个恶性循环，人们只看重买房不
看重租房，房价就会越来越高，房租就会相对更加背离。
  但这种情况下要怎样才能建立稳定价格合适的体系呢，其实很简单，如果你是
买房来出租，那你当然三十年收不回成本，但如你是建房来出租你可能十年就能
收回成本，比现在大多数行业都要赚钱，现在我国的投资能在十五年内收回就是
很不错了。
因此建议政府特许一批资金机构成立修建只出租不出售的房产公司，租房价格
由政府制定（十年收回成本以现在的各种税费加起来一平米的租金不过就几元钱
一月，这是最低层收入的人也租得起的）就像高速公路的收费一样。这种房屋租
用人可以十年二十年的租。以我国现在的资金市场情况来看别说是十年收回成本
的项目，就是十五年收回成本的项目也能立即聚积上万亿资金。这一方面能稳定
我国资本市场，同时也发展了经济，何乐不为？
二，限制房产的抵押贷款，这是房价越来越高的一个重要原因，在我国现在资
金市场屯积了十几万亿资金的情况下，房地产还能进行高比率的抵押贷款是不合
适的，风险也太大，对经济的发展没有好处。日本90年代的经济危机就是房地产
贷款引起的。
相信这两条能够很好的实施的话，我国房价三年内就会下来三分之一。