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上海楼市回暖论甚嚣尘上 4月住宅价同比涨4.4

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发表于 2007-5-14 13:55:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
正如近期上海楼市“回暖论”甚嚣尘上,在刚过去的4月,上海一手商品住宅交易呈现出人气聚集和市场升温的发展态势。昨天,中房上海指数办公室发布最新月度报告显示,上月中房上海住宅价格指数为1325点,较3月上升15点,涨幅为1.2%,与去年同期相比则上涨4.4%。

中房上海指数办公室的分析师介绍,4月上海新房成交规模198.7万平方米、16713套,比3月分别增加10.8万平方米、787套。同时,今年前4月上海累计新房成交量为660.3万平方米,比去年同期增长1.7%。“从成交表现来看,银行贷款多轮微幅升息并未对上海住宅产生负面影响,众多持币观望者也试探性入场。但今年以来,上海新房的价格涨幅也是逐月放大的,并显示出有继续上涨的趋势。”

而根据中房上海指数办公室4月对上海全市178个、总规模1388.4万平方米的楼盘调查样本所做的统计,有33%的楼盘出现不同程度的价格上涨,平均涨幅3.9%,均价上涨超过10%的有2个楼盘;另有6.8%的楼盘出现不同程度的价格下跌,平均跌幅2.1%,最大跌幅为4.4%。此外,花园别墅类物业也继续保持上升态势,在调查样本中没有出现价格下跌个案,还有21%的楼盘出现上涨,平均涨幅4.2%。

“从宏观分析,由于我国货币流动性过剩态势依旧存在,这将刺激股市和楼市等资产价格膨胀,股市快速上升的现状也将导致一部分资金涌入楼市。从微观分析,虽然上海房地产相关协会负责人表示当前上海的住宅供求比已达1.5:1,但觉得还是偏紧,建议继续扩大供应,只有保持适度的新房剩余量,才能保持房价的基本平稳。”分析师说。(
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