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美国次优抵押贷款市场违约案件为媒体贡献了许多头条新闻,不过办理过抵押业务的绝大多数房主依然在偿还贷款,而且他们的消费者支出能力也是次优借款人难以望其项背的.
据美国抵押贷款银行协会(MBA),2006年第四季次优抵押贷款占美国整体抵押贷款的份额仅为13.7%,此类贷款的拖欠率为13.3%.
Roth Capital Partners分析师Donald Straszheim称,次优抵押贷款市场在\"整个美国信用经济中的影响力微乎其微.\"
美国中佛罗里达大学(University of Central Florida)经济竞争力研究所所长Sean Snaith称,关於次优借款人违约案件增加将压低整体经济中消费者支出能力的担忧是没有根据的.
Snaith说,\"这只是房市热潮的一段插曲.次优抵押贷款在整体抵押贷款市场中的比重很小,该部门发生的问题和可能波及整体经济的流动性危机不能相提并论.
不过一些人辩称,市场中正在形成系统性问题,对此政府需要采取行动.一个民权团体联盟曾呼吁暂停剥夺次优借款人的抵押品赎回权六个月,一周之後数位民主党议员周三在华盛顿要求联邦政府援助深陷困境的次优抵押贷款机构.
**整体经济受波及程度较低**
但这种干预措施或许是不必要的.
在房屋需求迟滞而待售房屋充斥市面的情况下,贷款发放机构还会急於取消借款者的抵押品赎回权,着实令人怀疑.
Comerica Bank分析师约翰逊称,\"寻找出路避免取消抵押品赎回权,这对借款人和贷款机构都有好处.\"
过去一年中新增抵押贷款中的40%是发放给次优借款人的,在利率持续上升而房价涨势滞缓的局面下,许多次优贷款可能会丧失抵押品赎回权,不过这在9兆(万亿)美元的美国房屋抵押贷款市场中只占一小部分,且约有5兆美元的抵押贷款已被证券化.
\"次优贷款行业的问题引人侧目,且令人叹惋,\"National City Bank分析师Richard DeKaser说道,\"但若谈到整个房屋市场或美国经济,我认为次优贷款市场影响的严重程度被过分放大了.\"
Fisher Investments执行长费希尔称,在规模达13兆美元的经济中,这仅能算作\"消化不良\",\"顶多可能会放慢经济成长步伐.但并不能导致经济停滞,或甚至将经济拖入衰退境地.\"
此外,次优抵押借款者面临的困扰将为强劲的就业形势所缓解.加州大学洛杉矶分校(UCLA)下属研究机构Anderson Forecast分析师Ryan Ratcliff称,\"如果丧失抵押品赎回权案例剧增,却未伴随着失业大量增加,这是说不通的.\"
分析师表示,过去五个月中美国月度就业增幅有四个月超过15万人,失业率在3月更降至五个月低点,而经济运行呈现的新动能亦在本周美国公债收益率(殖利率)的上升中得以反映.
Comerica Bank的约翰逊称,\"股市是经济景气晴雨表,目前似乎重振旗鼓.\"
过去三周美国股市自3月初触及的四个月低位反弹.美国联邦储备理事会(FED)主席贝南克表示次优抵押贷款市场的问题将得到控制,其所传递出的信心扶助股市上扬.
AIM Investments资深投资人士Fritz Meyer称,\"我认为贝南克不会对此坐视不理.\" |
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发表于 2007-5-10 16:51:38