年内可能再次加息 2007将成还贷高峰年

wscwxx

今年第一季度经济数据的公布给市场带来了一些戏剧性的变化。上周，由于推迟了第一季度宏观经济数据的公布时间,给市场带来了轩然大波。股市一天之内狂跌了160多点。市场人士认为，第一季度的经济出现了过热迹象，调控措施将会接踵而来。 其中，最可能的莫过于加息。对于广大贷款买房人来说，最不愿意听到的恐怕也是加息。但是，从公布的第一季度经济数据和业内人士的分析来看，今年内的再次加息几乎已成定局，只是时间问题。
　　●3月CPI突破警戒线，再次加息有必要
　　一季度CPI（居民消费价格指数）同比上涨了2.7%，3个月分别为2.2%、2.7%、3.3%，CPI指数连续攀升，3月突破了3%的警戒线；一般情况下，把CPI（居民消费价格指数）＞3%称为通货膨胀，CPI（居民消费价格指数）＞5%为严重通货膨胀，而现在通货膨胀的压力非常明显。按照目前的一年期定期存款利率2.79%，低于CPI指数，那么，消费者把钱存到银行所得的利息，还不足以抵偿因为物价上涨所带来的货币贬值；因此，CPI指数的上涨将会导致居民储蓄意愿下降，转而投资到房市、股市方面，这样反而会助推投资的增长，违背政府调控的本意；因此，\"链家地产\"市场研发中心认为，控制通货膨胀率，提高存款利率，吸收存款，降低货币流通；同时提高贷款利率，使贷款成本增加，抑制信贷增长，已经成为了加息的动力。
　　●加息有利于抑制房价过快增长
　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。分地区看，与去年同月比，涨幅较大的主要城市包括：北海、深圳、长沙、北京和广州等。同时，二手住房销售价格同比也有5.9%的涨幅。
　　对于前一阶段政策调控后房价仍然出现过快增长，21世纪不动产分析认为，一方面调控政策的落实与执行需要一定的时间，有一定的政策滞后期。无论是今年政府加大政策落实力度，还是改善住房供应结构，增加保障性住房的措施都反映出政府对于住房这一民生问题的关注。如果房价仍不能保持稳定，不排除政府采用更加严厉的调控政策的可能。再次加息将是很可能采取的手段。
　　●再次加息只是时间问题
　　国家统计局推迟公布的一季度国民经济运行情况显示，国内生产总值同比增长11.1%，增速同比加快了0.7个百分点；而CPI(消费价格指数)则同比上涨2.7%，其中，3月CPI同比上涨3.3%，突破了3%警戒线。房地产开发投资同比增长达到26.9%，比上年同期加快6.7个百分点，投资涨幅依然较快。随后，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析一季度经济运行情况，提出了\"继续加强固定资产投资调控\"、\"抓紧缓解流动性过剩\"；这意味着，央行很可能加息来抑制经济过热和可能出现的通货膨胀。
　　对此，\"链家地产\"市场研发中心认为，结合快速上涨的数据以及中央的表态，不难看出，央行将再次加息。但具体会在什么时间加息呢？市场人士有不同的预测。有分析人士认为，由于上次加息的时间是在今年3月18日，所以再次加息时间会选择在下半年。但是，中原地产李文杰总经理预测，一个月之内很可能再次加息。
　　●再次加息会将给市场带来什么
　　如果在半年之内连续两次加息，无疑将是非常严厉的调控措施。对新建商品房市场来说，李文杰认为，肯定会进一步抑制需求的增长，减缓价格的增速。同时对于贷款买房人来说，无疑也将再次加重还款负担。 　对于二手房市场来说，\"信一天不动产\"市场分析人士认为，大户型成交量增幅将进一步放缓，投资回报率下降。由于再次受到央行加息的影响，又给大户型二手房雪上加霜，其投资收益率将进一步下降。而北京的二手大户型房将会出现抛售现象，部分业主甚至降价出售以加快交易步伐。同时也将增加部分购房人群的购房压力，从而将置业选择降低；而中小户型将更加受到青睐。
　　央行屡次加息、多次上调准备金率
　　2007年将成为个人房贷提前还贷高峰年
　　2007年3月16日央行今年首次加息，紧接着4月5日央行再次宣布上调存款准备金率。这是央行自2004年以来第5次加息，同时也是央行今年以来第3次、去年以来第6次上调存款准备金率。
　　近日国家统计局公布了今年一季度国家经济发展的数据。虽然最近央行没有加息等金融政策的出台，但是，屡次加息使借款人心理上对于再次加息的预期加重。记者近日采访北京著名的个人房地产理财专业机构---伟嘉安捷公司时，总经理康胜告诉记者，他们预测，2007年将会成为提前还贷的高峰年，特别是在2008年1月1日之前的一至两个月，将会成为提前还贷的高峰月。
　　对此，北京个人房贷服务机构伟嘉安捷总经理康胜表示：央行近期屡次加息及提高存款准备金率均为央行的银根紧缩政策，主要为了巩固2006年以来的宏观调控结果，其影响主要表现在\"抑制需求\"及\"减少供应\"两个方面：
　　（1）加息是抑制需求。央行加息是通过提高借款人的借款成本来抑制需求，从而减少买房人的购房冲动。同时加息最直接的效果也是对借款人产生影响，提高利率之后，投资客获利空间减少。利润降低将会抑制一部分炒房人群。因此2007年的二手房消费将会更加趋于理性。
　　（2）提高准备金率则是减少供应量。央行通过提高准备金率0.5个百分点，进而锁定银行近1700亿资金，使银行可放贷资金减少近1700亿，从而减少了银行放贷的供应量。康胜分析认为，央行此次加息及提高准备金率是从供求双方面同时进行抑制从而达到宏观调控的作用。另外，康胜还指出，本次提高准备金率不仅仅是针对房地产业务，其主要目的是对货币流动性过剩局面进行控制。
　　记者在采访中了解到，央行屡次加息及提高准备金率对于二手房市场的影响主要体现在贷款方面，利率提高，许多贷款人的直接反映就是赶在明年1月1日之前进行提前还款。（周宏 徐曼）