被指跳单买房 是低价设陷阱恶意跳单？

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日期：2007-04-26 作者：余丽 来源：今日早报




  买过二手房的人都知道，在看房之前或看房的过程中，一般都要与房产中介的经纪人签定一份“看房确认书”。许多意向购房者在签定这份确认书的时候常常认为这只是一道形式上的手续而已，往往连内容都没看清楚就签下了大名。要知道，这样的草率可能会给你带来很大的麻烦，在买房后可能要给多家中介支付佣金。最近，杭州城北的一位郭先生(化名)就遇上了这样的麻烦事。

　　被指“跳单”买房买成被告

　　郭先生原来在杭州城北的某小区拥有一套40多平方米的小套，最近太太怀孕要生孩子了，他就想换套大房子，想想这个小区自己也住习惯了，于是他把买房目标就锁定在自己目前居住的小区。

　　前段时间他在某网站上终于找到一套心仪的房源，70多平方米，总价48万元，挂出这套房源的是杭州一家房产中介的经纪人蔡小姐。当天，郭先生就去看了这套房子。几天后，郭先生和房东商量好了最后的出售价格，并签定了买卖合同。现在，郭先生已经是这套房子的主人了。可是，郭先生却被这家中介告上了法庭。因为郭先生最终签定购房合同的是另一家中介。因此这家中介要求郭先生也要支付给该公司中介费。

　　“说我跳单真是太冤枉了，这套房子在前一天就有另一家中介带我看过了！”郭先生告诉记者，他最终签定合同的房产中介就是更早带他看房的中介。

　　是低价设陷阱还是恶意跳单

　　两个中介，一个客户，同一套房子，看房的时间仅差一天。但令郭先生没有想到的是，两次看房却让他惹了上官司。

　　买家喊冤：我掉进了“低价陷阱”！

　　郭先生说，前一天他看的这套房子的挂牌价是49.8万元，当时也签了看房确认书，但是和房东价格没有完全谈拢。第二天，他在网上又发现了一套类似的房源，挂牌价是48万元，他完全没有想到几乎在同一时间段报价相差1.8万元的竟然是同一套房子。

　　郭先生认为产生这样尴尬结果的原因是，后面这家房产中介在签定看房确定书的时候，根本没写明白是几幢几单元哪个牌号的房子。

　　“类似70多平方米的房子在我们的小区起码有20多套，我怎么知道是同一套。我在这个小区住了快4年，对这里的情况非常熟悉，如果知道是同一套房子我怎么会去看两次呢？”郭先生指责房产中介故意不写清楚房源，而且把房子的总价报得偏低，诱使买家去看房。

　　中介说法：客户是在恶意跳单！

　　把郭先生告上法庭的中介表示，在二手房市场上，常常有卖家会在不同的房产中介挂不同的价格“试水”，他们故意挂低报价的说法根本无从说起。

　　另外，按照中介的说法，看房确认书上明确写着房源的具体位置。“同一套房子，看房的时间又只相差一天，他又说自己就住在这个小区，走到房门口还不知道是同一套房子吗？”这家中介的一位经纪人认为，郭先生在进房和房东交流后，也从未向他们表示过自己来看过这套房子，后来就在别的中介以非常低廉的中介费用买了这套房子，很明显就是在跳单。

　　“不是所有的购房者都很自觉地支付中介费。”一位业内人士分析说，同一套房子多家委托，中介之间的恶性竞争，致使中介费竞相打折，这些都使跳单现象大大增加。“辛辛苦苦地给客户找好了房子，结果客户在掌握房源后就找别的中介自行配对了。”这位业内人士说，这样一来，原本需要上万元的中介费用可能最后就只支付了两三千元，如果都这样下去，整个行业秩序会非常混乱，几乎无法生存。

　　这笔中介费该不该付

　　就此案件，记者采访了一些市民。“在两家中介看了同一套房子，回去对比两家的报价和服务后，决定与其中一家中介进行交易，这没有什么不对，为什么还要给另一家中介付中介费呢？对中介行业的这项规定我感到不可理解。”市民李先生谈了自己的看法。

　　而中介方面也有话说，一位中介公司负责人认为，签定看房确认书，就是为了防止跳单现象的发生，如果不做这样的规定，跳单现象就会更加严重，中介公司还怎么生存？

　　昨天下午，在法庭的初步审理中，郭先生和房产中介都为各自的立场举出了证据，而且双方态度都很坚决，不肯接受法庭调解，都要坚持弄清事实，分个“青红皂白”。在进一步审核后，法庭表示择日还将审理这起纠纷，本报也将对这起买房者涉嫌“跳单”的案件继续关注。

　　看房确认书一定要慎签

　　浙江大学房地产投资研究所法律事务部主任叶宏伟表示，为了防止客户恶意跳单，现在不少中介在看房的时候都会要求客户签定一份看房确认书，上面会大致写上：“客户确定本确认书，并承诺在本公司是第一次看该房屋，在签定本确认书的一年内无论以任何方式及价格成交该物业，都将付代理费给本中介”。

　　叶宏伟说：“合同由中介出具，上面的条款也是由中介公司出具，是和客户双方看房之前的约定。依据《中华人民共和国合同法》中关于居间合同中的相关规定，在不同的房产中介公司签定委托合同并看房的就是独立的居间合同，就应当支付相应的佣金。”

　　叶宏伟还表示，在不同的中介签定看房确认书都是有法律效用的，如果同一套房子接受过多家中介的服务，就要分别支付中介费。因此，客户在填写确认单的时候一定要非常谨慎。如果客户发现自己看的是同一套房子，一定要尽快当场和中介说清楚，并在看房确认书上补充写上类似“此套房源已经看房”之类意见，这样可以规避相应的法律责任。