高房价：权力的垄断和人为的操纵

??中国房地产建设在最近十多年里迅猛发展，房地产业的产值与利润增长都大
大高于同期GDP和人均收入的增速，中国的房屋总面积和人均住房面积也都有了很
大的增长和提高。
  然而，当前却有数量相当可观的一部分人口（拒估算总数至少在6000万人以
上）———至少包括大中城市的低收入者3000万人以上、因失地而流入城镇的无
业农民2000万人以上、被拆迁而补偿不足的城镇居民1000万人以上，他们正在或
即将遭遇一嘲房荒”的袭击：他们租不起、更买不起房屋，现行体制又不允许他
们在城市自建便宜的住房。
  这到底是为什么？
  笔者认为：从宏观上来看，权力垄断是高房价的根源；从微观上来说，房产
商的操纵是房价虚高的原因。
  当国家是唯一的地主，地方政府是唯一的土地代理批发商，垄断的地价在权
利的审批和利润的驱使下，是会被尽可能地拔高和放大的。由此，尽管国家出台
相关政策和措施，也很难得到预期的纠正。国家的土地权其实最终大部分转化为
那些对土地的规划、使用、定价拥有专制决断权的机构、官员和开发商们的部门
利益或私人财富。
  这些，已经被许多的事实所证明。而后续“传承”这些权力垄断的，是权利
的交换和开发商人为的操纵。
  近日，央视《新闻调查》栏目接到上海陆家嘴联合房地产公司小股东耀国能
源公司代表的反映和举报，他们发现自己公司参股的楼盘陆家嘴中央公寓在开发
过程中有很多不正常且令人匪夷所思的现象。4月23日，央视《新闻调查》播出了
这档经记者实地采访调查后的节目“上海楼盘房价虚高内幕：每个环节都存在人
为操纵“，从而再一次揭开了高房价的内幕——官商权利的交换和房产开发商的
人为操纵！
  在这期节目中，记者和报料人以上海的某个普通的房产项目为事例和线索，
向公众揭露了房价为什么会虚高的原因：为什么当初售房场面异常火爆，可两年
过去了，该小区的入住率却非常的低！！知情人告诉公众，开发商在开发的每个
环节当中都存在着人为操纵的因素，致使房价抬高。