房价高昂的一个原因

wopd66

??这个论坛比较热闹，空军、多军、不空不多的都不少，不过空军人数上占优
。不管空军多军，大家都有一个共识，现在的房价让很多人买不起房子，房价相
对于很大一批人来说，太高了。
空军们都在骂开发商、zf、炒房的。。。。但他们是房价高的根本原因么？他们
的确没什么社会公德心、唯利是图，但中国目前的社会道德水平普遍低下，房地
产行业黑幕从从，但有哪个行业又没有黑幕了？所以这个不是根本原因。
那根本原因是什么？国人的住房观念。简单的说一个例子，如果现在买房，房价
租金比不高大家都知道。但问题是，我在这里从来没有看到租房子住的人暗自自
喜，庆幸自己没有买房，拿这么大一笔资金套在房地产上的，反而大多数人都作
了空军，大叫着房价应该跌，或是干脆就会跌，以让自己买得起房子的。而有房
子的人也没谁大喊吃亏，而叫着要卖自己自住的房子，去外面租房子住享受相对
廉价的租金的。恰恰相反，他们在这个论坛上冷嘲热讽着那些享受着廉价租金的
租客们，一点也没有吃亏的感觉。
所以就从这个意义上来说，国外的房价租金比套在中国就不适用了。房价租金可
以对比，重要的前提假设就是两者有相互替代的作用。但上面的例子可以看出，
在中国他们两者不能相互替代。很多人认为，租房再便宜也代替不了买自己的房
子，哪怕买自己的房子贵，买房就是好！
那好了，既然买房就是好，那开发商当然可以卖出高价了，因为房价再高也比租
房好，好的东西就应该贵，谁要它好呢？你要想要好东西，就要花出自己和父母
几辈子的积蓄，呵呵。
所以说不要骂开发商了，人家有你认为必须的东西，要是在这里骂街的人自己在
开发商的那个位子上，可能心比开发商还要黑。人家开发商是被买房的人宠坏了
而已。
可是租房真的就是不如买房么？我对此感到怀疑。租房的不好处有哪些？
1）租房不稳定。
现在有什么事是那么稳定的？你要愿意出高价，你在哪个城市哪个地方会租不到
房子？房东会巴不得你留下来吧。即使有特殊情况如房东要把房让给自己的亲戚
住的话，搬个家就可以了。此处不留爷，自有留爷处，只要给高价，会怕没房住
？而前面分析过，根据房价租金比，租房很便宜，即使稍稍给高一些的房租，也
比买房便宜。
2）如果要搬家会很麻烦。
我觉得这就更扯了，你自己每次出去做运动、游玩等，哪次又比搬家轻松了。这
些就不说了，你买房成天去看房难道就比搬家轻松省事很多？再说了，只要你多
付一点钱，搬家公司很愿意提供尽可能多的服务。而和买房比，给搬家公司的那
点钱还算钱么？
3）女朋友说了，不买房不嫁。这条是最扯的。其实在当前房价如此高昂的情况下
，有多少男人在适婚年龄能够完全依靠自己的能力（不靠父母亲戚朋友）买下一
套房的呢？尤其在大城市。我不敢说一定没有，但至少不是大多数。而大家都知
道男女比例一般也就是1：1的，就算男的比女的多一些，1.2：1好了。有能力全
靠自己买房的应该不到80%吧（请不要忘记80年后的就业惨状）。那如果各个女人
都是没房不嫁，那还真没有那么多男人和女人们一一配对。顶多在女人心目中，
有房男人优先而已，但自己不一定嫁的到。即使女人说没房不嫁，那好，咱们拖
着呗，反正女人在年龄的贬值程度上是远大于男人的，看看最后谁更急。等到女
人大龄些，成了收摊的萝卜，看她们还是不是没房不嫁了。
而更重要的是，为什么我们一定要认为结婚和买房一样是刚性需求？或直接说，
为什么男人一定就要讨老婆了？满足生理欲望？中国的大小城市哪个不是满街的
色情场所，你还真怕没有地方发泄？如果纯粹是从经济学角度上来说，找老婆性
价比没有找小姐、找情人高，这样的分析已经有太多了。就不分析了。需要孩子
？可以认养嘛。需要人照顾？可以请钟点工。避免寂寞？多交朋友多自己找兴趣
爱好。。。而且，对于男人来说，孩子、照顾、排除寂寞等应该没有那么重要吧
。
4）与人合租不方便。
租个一居室就可以了。什么？一居室价格高，不划算？那买房不是价更高，更不
划算么？
5）害怕房东刁难。
还是老话，到期换房就可以了。只要出价高，不怕没房祝更何况，买房要碰到的
开发商就一定比房东善良么？
租房还有一些买房没有的优越性。
1）方便灵活。自己可以住在自己上班附近的地方。还可以经常搬家，换个地方住
，新鲜，多体验生活。
2）不用太过注意保养。只要不让房东找到借口找茬，不用费那么大的力气维护房
子。
当然了，买房的确是有一些租房不能具有的优势，比如：
自己的房子有归属感、安全感；有房子是有社会地位的体现；我就要娶美女，而
美女就是无房不嫁；我就是不能忍受房东约束，没有房子孩子上不了户口等。。
。如果你真的很看重这些，没有这些不行。那对不起，你是属于那种不认为买房
和租房可以相互替代的人。那就不要成天拿租金来和房价对比了，2者没有比较意
义。也不要高叫房价贵了，那根本就不贵，因为再贵你也觉得它好，性价比高，
至少比租房高。而如果既没有钱，又认为不买房不行。那就像一个认为自己一定
要开奔驰宝马，要不就不气派没面子活不下去，但同时又没钱买奔驰宝马的人一
样。问问自己，为什么和自己差不多经济实力的人可以走路坐公交，而自己一定
要开宝马？同样，为什么和自己差不多经济实力的人可以租房住，而自己一定要
买房？
如果解决了这个观念问题。中国的房价必然会跌回空军所认为的合理水平，开发
商也真会去跳楼。但问题是，如果人们观念不转变，而宏观经济形势又没有发生
根本变化，大跌就不现实。还是老老实实租房子住，没什么了不起的。