北京楼市：一个打死也不说的秘密

jinnian

北京楼市：一个打死也不说的秘密
http://www.sina.com.cn 2007年03月29日 09:30 中国青年报
　　魏雅华

　　2007年，中国楼市给我们的感觉依旧是涨势如潮。

　　国家发改委、国家统计局2007年3月20日报道说：2月房价涨，全国新房价格涨5.9%，深圳、北京以近10%涨幅领涨。我们来解剖一下为全国楼市领涨的北京楼市。

　　3月14日，《北京晨报》报道：北京10万套商品房尚未售出。新闻说：“北京市场上的一手住宅商品房，目前至少还有10万套尚未售出。这是记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到的信息。按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，10万套的存量，也足够维持今年一整年的销售。”

　　这条新闻揭露了一个房地产开发商“打死都不说”的秘密。即北京的商品房不是供不应求，而是大大地供过于求。

　　就在今年的两会上，还有一位政协委员在接受中央电视台的采访时说，房价太高商品房太贵，是因为在房地产市场“供不应求”抬高了房价，解决的办法是“增加供给”。

　　这话，房地产开发商们爱听。

　　如果要增加供给，势必银行要提供更多更优惠的商业贷款，政府要提供更多更廉价的建设用地。这话，表达的是房地产开发商的利益诉求。被扭曲的，是中国房地产市场的真实情况。可当你读到“北京10万套商品房尚未售出”这样的新闻的时候，你还会相信，是“房地产市场供不应求”抬高了房价，这个由房地产开发商们提供的标准答案吗？

　　让我们再接着读下面的这条来自3月26日央视国际经济频道的新闻：近日，北京市统计局最新数据显示，今年1~2月，房价指数仍在小幅上涨，房屋销售面积大幅减少，“有价无市”局面凸显。北京市统计局、国家统计局北京调查总队对此分析认为，市场供求矛盾未得到解决，房价指数依然高位运行。

　　统计数字显示，前两个月，北京市全市商品房现房和期房销售面积均有较大幅度减少，现房销售面积为45.3万平方米，期房销售面积为143.8万平方米，分别比去年同期下降63.8%和23.4%。其中，住宅现房销售面积30万平方米，下降71.4%；住宅期房销售面积97.4万平方米，下降42.4%。

　　也就是说，“住宅现房销售”和“住宅期房销售”都呈大幅下降。明明是“有价无市”，又怎么会得出“市场供求矛盾未得到解决，房价指数依然高位运行”，如此南辕北辙的结论？

　　谁又喜欢这样的结论？这样的结论符合谁的利益？我们要不要问一声：是谁悄悄地蒙上了你的眼睛？一方面是大量的商品房空置搁浅，卖不出去，另一方面是商品房的售价仍在不断攀升。这又告诉我们什么？

　　它告诉我们这样的现实：北京的房地产商们已暗中组成了一个强有力的价格同盟；已快成为中国房地产暴利孤岛(上海、广州的房价都在下跌)的北京房地产市场在减兵增灶；患有严重的“巨人症”的高企的房价，随时都可能垮塌。

http://finance.sina.com.cn/review/20070329/09303452367.shtml