中国房地产市场交易去年达90亿美元 创历史新高

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在仲量联行最新发布的全球房地产投资报告中提到，2006年房地产新兴市场交易强劲增长，交易总额超过400亿美元。而中国房地产市场的交易额在去年达到90亿美元，创下历史新高。其中跨境投资额占总投资额的60%，同比增长幅度约55%。


　　在这份报告中，2006年全球商业地产直接投资持续增长，6820亿美元的投资额较2005年增长了38%，几乎比2003年翻一番。其中，2006年亚太区的商业地产投资达到940亿美元，与2005年同期相比增加41%。


　　仲量联行国际资本集团国际董事郝思建表示，2006年全球房地产市场的发展势头非常强劲，除了已经发展成熟的市场之外，新兴市场同样获得了可观性投资回报。


　　拉动投资的因素包括，资产规模的壮大、可投资股票的增长，以及私人股权投资者对房地产市场的价值给予了越来越多的关注。随着流向房地产市场的投资不断增长，2006年出现了两大现象，即不断增加的“大额交易”和资产持续全球化。


　　在中国房地产市场，去年来自于新加坡和其他全球基金的投资比例便高达60%。仲量联行中国投资部总裁邓文杰先生表示，亚太地区2006年的跨境投资额，占到整体地区总投资的32%，而2005年仅为29%。其中，中国房地产市场去年交易额达到90亿美元，增长幅度为69%。《新快报》


　　商品房预售款专户管理正酝酿 出台时间尚未定


　　据悉，相关部门正在考虑对商品房销售的预售款进行专户管理，但是最终政策出台时间尚不明确。


　　市场人士分析，预收款专户管理的具体工作可能由央行负责。此项调控举措可能对房地产市场带来重要影响。


　　对预售款进行专户管理的目的，是有效维护单个项目工程款的按期发放，保证不因此出现农民工工资拖欠，也防止个别开发商挪用预售款后资金链断裂，出现延期交楼、延期办证，甚至工程烂尾，而使广大购房人蒙受损失。


　　市场人士介绍，商品房预售款管理已在部分地区执行。“我们的预售款本来就是在银行监管账号中存放的。”华东一家大型开发商老总告诉记者。深圳也在去年底传出消息，欲提前试点预售监管。


　　有开发商表示，“一旦预售款不能挪作它用，这对开发周期和市场供给都会带来影响。也将涉及到银行等其他关联行业的业务发展。可能政策有鼓励市场现房销售的意图”。《上海证券报》


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　　所谓预售款专户管理，是指将开发商在预售阶段取得的房款统一存入一个银行账户，开发商不得随意支取、使用，只能在金融监管部门的审核后提取用于本项目工程建设等所需的费用支出，如建筑工程款的支付。


　　上海房价6年来首跌


　　房地产宏观调控的“药效”正在上海迅速发挥。最近，一份由上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会历时4年多完成的报告显示，经过两年宏观调控，整个上海房地产市场发生了非常明显的改变，上海房地产市场各项数据正趋于正常。


　　报告显示，上海房地产指数的增长速度从2003年到达顶点后开始放缓，与作为参照系的消费物价指数相比，上海房价上涨幅度正逐步回落，到2006年，上海房价指数高出消费物价指数6.2%，已经进入“正常”范围。


　　而在另一项上海商品住房价格指数预警表中，上海住宅的价格上涨幅度已经低于消费品价格上涨的幅度，2006年的涨幅为“-0.5%”，这一数据成为2000年以来的首次负值。


　　实际上，在过去半年多里，国家统计局统计的上海新建商品住房销售价格与上一年同期相比，几乎一直处于下跌态势，其中5次全国领跌，成为全国房价下降最为明显的城市。《东方早报》