中国房价的涨幅非经济周期所能解释

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●如果不切实际地去发展不符合比较优势的资本、技术过度密集的产业，大量只凭劳动力赚取收入的穷人难以分享经济发展的果实
　　●中国房价的这种涨幅肯定非经济周期所能解释，更多的是其他因素
　　关于收入分配
　　在中国经济快速发展的同时，出现了收入差距扩大和内需不足的问题，如何通过收入分配来促进公平与效率的良性发展、促进内需增加，始终是学界讨论的重要内容。
　　林毅夫：脱离比较优势发展经济，穷人难以分享经济发展果实。北京大学中国经济研究中心网站刊登了此中心主任林毅夫《以初次分配实现公平效率统一并促进和谐发展》(3月23日)的文章，认为应按照比较优势发展经济，在初次分配上实现公平效率的统一。文章认为：改革开放以来，我国的经济已经逐渐从原来背离比较优势的计划经济向市场经济转型，但是，在一次分配上实现效率与公平统一的良好机制尚未形成，而且，收入分配还有恶化的趋势。实现社会和谐发展最好的办法是快速发展经济，提高国民平均收入水平，同时，实现充分就业，并让穷人在经济发展的过程中收入增长快于富人的收入增长，以缩小贫富差距。其办法则是遵循比较优势来发展经济。如果不切实际地去发展不符合比较优势的资本、技术过度密集的产业，所能创造的就业机会就会相对少，大量只凭劳动力赚取收入的穷人无法进入正式的就业市场，难以分享经济发展的果实。
　　谢伏瞻：提高消费需求，必须调整国民收入分配的总体格局。国家统计局局长谢伏瞻在\"中国发展高层论坛\"上指出，提高消费需求必须调整国民收入分配的总体格局。谢伏瞻认为：近几年最终消费率急剧下降的主要原因在三个方面，第一是通货膨胀、投资提高挤占消费，国内经济与国际经济失衡，外部需求增加过多影响了内需，即资源流出导致了消费率下降；第二是在经济增长高峰时期，政府可支配收入占国民可支配收入的比重在提高，居民可支配收入所占比重在降低；第三是农村居民收入增速低于城市居民。要提高消费需求就要通过推进结构性改革，理顺要素价格，优化贸易结构，减少国际收支顺差，增进国民总体福利。同时，调整居民收入分配之间的格局，增加低收入者收入，降低城镇居民支出的不确定性。
　　关于美国经济
　　美国作为世界的超级大国，其经济的发展前景如何，直接影响到全球经济的发展。2、3月全球股市一致性的波动下挫，或多或少都与人们对美国经济的未来预期有关。自美联储前主席格林斯潘之后，一些经济学家继续对美国经济发展持衰退观点。
　　罗奇：美国经济或有30%至50%机会陷入经济衰退。中国新闻网转载摩根士丹利首席经济师罗奇的观点(3月23日)认为：美国经济今年会因为房地产市场泡沫爆破，令美国有30%至50%机会陷入经济衰退，与互联网泡沫爆破时情况相类似。美国次级按揭问题，并不是导致经济衰退的原因，关键是美国整个房地产市场已进入衰退，预期今年美国 GDP增长仅0至1%，但由于美联储较担心通胀多于经济衰退，故美国可能会因而延迟减息。以往美国消费者是以抵押楼房方式来过度消费，所以此次美国房产市场衰退，将蔓延至美国其他经济领域，例如零售等。他估计，这个衰退将维持4至6季，但总体不会成为一个严重的经济危机，而中国内地甚至整个亚洲区，却会因而受到打击。
　　谢国忠：美国经济将在2008年经历一场衰退。《财经》杂志特约经济学家谢国忠发表《顶部已见》(《财经》，第181期)的文章，认为美国经济将在2008年经历一场衰退。谢国忠认为：近期全球股市的小型崩盘是技术性的，但是也暗示，流动性或许已经不足以支撑股市的进一步上涨。过去十年，IT业的技术革新已经从根本上改变了金融市场的运作模式，金融从业者将试图通过参与市场交易来谋生，而不再是通过服务顾客来挣钱，投资银行也已经变得和对冲基金区别不大；对冲基金和投资银行共同占据了超过一半的市场交易量；从短期来看，他们的行为决定了市场的价格。真正的熊市会在金融市场嗅出衰退味道的时候到来。目前最有可能的诱因就是美国房地产市场衰退，扩散到经济其他部分。美国经济将在2008年经历一场衰退，到那时，美国房地产市场泡沫破灭将波及到经济的其他部分。金融市场将在2007年三季度察觉到这种衰退。由于中国的资本账户管制，中国市场的反应会比国际市场延迟大约一年左右。但是，外国资本流入可能会扮演更加重要的角色。
　　中国房价
　　据国家发改委、国家统计局最新调查显示，2月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.9%，其中深圳、北京、广州、福州以近一成的涨幅再度位居主要城市前两位。在宏观调控措施频频出台的情形下，为何房价还在不断上涨？
　　陈旭敏：中国房价为何难下跌。英国《金融时报》中文网经济事务评论员陈旭敏在FT中文网发表《中国房价肯定不会大跌》一文。文章认为，其实，想降低中国房价也并非什么难事。如果中国央行将居民储蓄存款利率调至目前租房回报率之上；如果中国政府贯彻执行此前公布的两年内未开发土地即收回的政策；如果地方政府将土地招拍挂的资金全部用来建设经济适用房和廉租房；当然，如果中国再出台一些相应的财税政策的话，中国的房价肯定会应声而落。
　　中国房价仍然居高不下，主要源于有关部门顾虑重重：一边是房价快速攀升引起一些民愤；另一边是，房价下跌可能引起的经济衰退。至少从目前看，中国对房价的调控口径一直是控制房价的涨幅，而不是促使其下跌。
　　房价虽然是资产价格之一，但兹事体大，对国民经济牵一发而动全身。与股票等其他资产不同，房价一般都是二成至三成银行贷款按揭，一旦房价跌去30%，银行的资产将会迅速缩水，很有可能会导致房价崩盘，并拖累经济全面萧条。
　　但是，目前中国的房价明显背离了居民的购买力，在上海、北京等地，很多房价都是当地居民年收入的30倍以上，这个比例即使与其他发达国家相比，或者与一些国家泡沫经济高峰时期的房价相比，都是有过之而无不及。
　　很明显，中国房价的这种涨幅肯定非经济周期所能解释，更多的是其他因素，比如房地产开发商的囤积居奇，以及游资的投机等，更为主要的是有关部门在市场中与民争利。
来源:第一财经日报