童大焕：加息征税降房价吗 别伤害工薪买房人

央行宣布，3月18日起，同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。这是央行2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。央视经济信息联播消息称，此次加息只是“微调”，不排除年内继续加息的可能。专家认为，此次加息可能会成为房价下降的一个拐点。业内人士同时认为，它可能会挤压股市中存在部分泡沫。

　　从2002年买房到现在，我已经不知道经历过多少次银行加息了。贷款余额越来越少，月供却越来越高，从最初的2450元，变成了眼前的3077元。随着本次加息，明年1月1日开始，月供还得增加几十元。今日增一点明日增一点，温水煮青蛙，每次加息时没有多少感觉，但前后一算，眼看着月供就增加了六七百元。

　　每次加息，那些专家们都会说会打压房价，可事实呢？从2002年到现在，北京房价低的涨了百分之三四十，高的涨了将近两倍，全市几乎找不出一个降价的楼盘。

　　与加息相类似的是对房地产征税政策。杭州曾经搞过对二手房增值部分征税20%政策，后来全国各地则搞的是拿到房产证不足五年进行二手房交易的按房款总额5.5%征营业税，然而二手房市场同样买卖兴旺，房价一路走高的态势也丝毫不减。

　　如果是出于别的原因加息或征税，而且经过了严格的、法定的、民主的程序，我没有什么话可说。如果不在调整土地供应结构(包括允许农地和城市单位、居民土地自由入市)、调整住房供给结构(包括私人集资和单位集资建房)中下工夫，仅仅找一个打压房价等的理由加息和征税，不管是营业税还是物业税或其他什么税，都不免给银行和政府借市场兴旺之机与民争利的印象。

　　而在此过程中，受损害最大的，显然是那些急于买房的工薪阶层。不论是提高首付，还是加息，也不论是增加营业税和物业税，对于那些有一定经济实力的炒房者来说，算不上巨大的无可承受的负担。但是对于普通工薪族，买一次房多付几万元首付，或者每月增加一二百元(更别说六七百元)的月供，就往往是他们难以承受之重。

　　我国的房地产市场调控这么多年，房价上涨速度高于普通居民收入增长速度，而加税、首付比例提高和加息又不断加重他们的负担，使得越来越多的普通居民买不起房。鉴于个人住房贷款是银行贷款中的优质资产，绝大多数居民信用有保证，而且银行在放贷和收贷方面的工作量其实很小，而现在的存贷款利率已相差两倍多，即使执行打折后的优惠房贷利率，贷款利率也是同期存款利率的一倍多。作为宏观调控的重要手段之一，存贷款利率当然可以调整，但我认为，不管存款利息怎么提，对于房贷这一块，应该实行更低的首付和更优惠的利率和税收的“三低”政策，至少对第一套房来说应该如此。