是否支柱产业地位支撑了高房价?

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　　房地产业的支柱产业地位对国民经济发展的巨大推动作用是毋庸质疑的，这主要源于房地产业是一个上下游关联性都非常强的行业。另一方面，由于我国经济的外贸依赖性越来越强，但外贸经济的稳定性差、变数大，在当前消费市场需求不够的情况下，人们自然把带动经济发展的希望寄托在了房地产投资上。2005年，全社会固定资产的投资比重占到了55%。2006年以来，城镇固定资产投资一直高位运行，前2个月投资增长26.6%，前3个月29.8%，前4个月29.8%，前5个月突破30%。
　　近年来，因为房地产业的急速发展也带来了诸多的社会经济问题，中央政府在2005年连续出台了规范土地出让方式、提高信贷利率、限制投资规模等多项调控措施，2006年以来又出台了提高首付比例、限制户型面积及限制大户型比例、停止批建别墅类项目等一系列方针政策。但房价居高攀升、建设规模膨胀增速的房地产乱象始终没有得到根本性的改变，可以肯定地说这不是国家经济良性发展所需要的，也不是建设市场经济的必然结果，所以在国民经济发展到一定阶段后，对房地产业地位问题进行进一步的思考是非常必要的。
　　一、房地产业作为支柱产业和国民经济的增长点确实为保持GDP多年10%的增长速度做出了巨大的贡献。现在我国的国民经济体系经过调整改造与计划经济时期相比已经发生了根本性的变化，市场经济的基础结构已经初步形成，具备了调整投资型经济发展模式的条件。依靠投资发展经济的办法虽然可以在短期内使经济规模较快地得到发展，但是正像总书记在会见连战时所说的，10.2%的增长里面还有很多的担忧和隐患。
　　二、从许多经济发达国家的比较中可以看出，虽然各国的经济增长模式各有其特点，但长期依靠投资带动经济发展的模式是不多见的。在比较中印的经济增长时，我们可以发现印度比中国改革晚起步了10多年，但现在的速度已经接近中国，而印度的投资规模可比中国小多了。我国的储蓄率持续走高，购房热潮一浪高过一浪，而消费服务市场却长期增长缓慢，这样就不能从根本上推动经济的长期健康发展。
　　三、房地产是一个极其特别的商品，但很多时候、很多条件下它甚至不是商品。住房是民生基本要求，保证中低收人者的基本居住条件是政府的首要责任之一。现在的住房越来越多地成为投资产品，就偏离了住房政策的根本宗旨，资本的逐利性不可能附和中央的调控政策，投资者只会利用政策间隙疯狂寻租，甚至颠覆调控政策。可以说，这正是政府政策多次失灵的根本原因，也可以说房地产的繁荣完全是投机行为造成的，是～种非理性的繁荣。
　　四、房市的稳定是关系国计民生的重要问题，房市的风吹草动关系到干家万户的切身利益，可能因为房价一路走高使劳苦了一辈子的人也难得拥有一处栖身之地，也可能因为房价持续下滑让无数的人倾家荡产。房地产的虚假繁荣正在失去节制，房价疯涨导致开发商的利润大大高于社会平均利润水平，如此会导致更大资金的流人。所以房地产如果偏离了福利的范畴就成为了一个影响到社会发展的高风险的产业。
　　五、国外的住房政策值得借鉴，其实在发达国家也没有把住房问题完全推向市场，像新加坡对购房人的限制就非常严格，而美国和欧洲国家也已经建立起了比较严密的房贷优惠政策和限制购房的税收政策。
　　高投资、低消费的经济发展模式已经给中国的经济结构调整带来了极大的困难，甚至出现越调整问题越复杂的局面。根据预测，2006年全年的投资率仍会超过50%，相比于美国18%的投资比重，中国的投资率就显得更加令人担忧。
　　比较世界各国的经济发展道路，我们可以看到内需主导型的经济发展战略是大国经济稳定长期健康发展的战略选择。因此，逐步调整住宅产业在国民经济发展中的比重、掌握对外贸易的主动权、降低储蓄率，正确引导社会的消费倾向是非常必要的，这样也会使人们的实际生活质量发生较大的改善，使国家经济运行步人良性循环的轨道。

反正我们这里房地产就是财政主要收入