地产市场上出现的又一重要预警信号 南昌第一高楼宣告泡沫破灭

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作者：王珺

   号称投资20亿元打造的“南昌第一高楼”，在经历了4年轰轰烈烈的炒作后，终因预售业绩不佳、资金链断裂而宣告美梦难圆，泡沫破灭。从而成为我国房地产市场上出现的又一重要预警信号。

　　一度被房地产商们精心包装设计的“南昌第一高楼”，位于南昌市倾力打造的新城区——红谷滩头。投资商浙江方大集团于2002年12月举行开工典礼，当天的海报声称该楼盘 总投资达20亿元，总建筑面积30万平方米，主楼高157米，由“国际会议中心、展览中心、商务中心、写字楼和五星级大饭店”等五大建筑群组成。2005年底建成后，将成为“南昌第一高楼”，不仅在高度上绝无仅有，在功能档次上也将填补江西在举办国际大型会展的空白。

　　受广告和楼书的吸引，部分炒房市民倾其所有，掏钱预购这一张张炫目的“图纸店铺”。一时间，一楼临街的“店铺”售价高达在每平方米2万元以上，二楼以上的售价也普遍在万元以上。

　　然而，随着国家一系列宏观调控政策的出台，银行资金供应日益趋紧，加上商品房市场上出现的结构性供应过剩，“南昌第一高楼”的预售不再像当初那么火爆，建设资金很快捉襟见肘。4年过去了，这一楼盘只长到了地面以上两层就再也无法长高了。

　　面对这偌大而空旷已久的工地，南昌市政府日前决定依法注销南昌世界贸易中心当初在红谷滩中心区取得的三块土地的土地登记，这家公司原持有的第813号和第814号的国有土地使用证同时作废。至此，一个在南昌持续了4年之久的美丽泡沫宣告彻底破灭。投资者称，政府此举对房地产开发商和炒房、购房者都敲响了警钟。 (新华网南昌)

点评:  笔者认为一个地方建不建高楼,不是由钱决定,而是由市场决定,如果一个地方真的有很多大公司大企业,你建高楼当然没问题,因为有大公司大企业会租.笔者在上海,广州发现那里就是需要高楼,因为那些著名跨国企业会租,人家考虑的是公司的面子,而不是租金.而南昌目前的经济相对落后,市场的需求还没有达到要建157米的高楼,大家可以想想看,建157米的高楼肯定只能租给大公司大企业,而客户都不存在,建楼的成本什么时候才能收回来.笔者认为上面新闻所说的资金链断裂只是说说而已,真实情况是建楼者自己也知道目前在南昌建157米高楼是不会有客户的,谁也不会做亏本的买卖,何况是几十亿的投资.

     目前房地产行业的处于行业周期顶端,此时大笔投资房地产风险非常大。