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黄祖斌
绝少有人会从买房想到打仗。其实世界万事万物有很多相通的道理，似乎完全不相关的东西，却有相同的规律。想起一个广告中说的：失去联想，世界将会变得怎样？
新中国在解放前，中国共产党的军队，红军、新四军、八路军，还有解放军，用兵如神，有无数令人目眩的战役。中国共产党的军队能以弱胜强，比较重要的一个原则就是：不以一城一地的得失为目标，注重保存有生力量，消灭敌人。如果在敌我力量对比处于不利地位的情形下，盲目死守重要据点，必然伤亡较大，有生力量被消灭了，即使守住据点，也很快就会失去；相反，如果暂时撤出重要据点，有生力量基本不会受到损失，当形式发生变化（比如敌方战线拉长，或通过运动战，局部力量占绝对优势时），就可以消灭部分或全部敌方有生力量，这样失去的所有东西，包括重要据点，都可以夺回来。引用电影《南征北战》中解放军将领的话：“现在我们大踏步地后退，就是为了今后大踏步地前进。”
不过即使这是中共军队高级将领深谙于心的战略思想，但将军们仍时有犯错误的时候。比如记得新四军曾占领盐城，敌人进攻，当时的盐城是新四军占领的难得的较大城市，所以不少指挥员希望守住，连陈毅也这样主张。素来以大胆直言（甚至在解放后，说到解放战争初期的四平战役，黄克诚认为坚守四平是错误的，毛泽东只好说坚守四平是他的主意，黄克称说：“是你的主竟也是错的”。）著称的黄克诚，开会时明确反对，陈毅作为军事大家，自然一点就明。新四军就撒出了盐城。当然，后来新四军改编为解放军，不要说盐城，江苏了，除了台湾以外的全中国都拿下来了。
再说到买房。买房不管是在五六年前相对低价时，还是目前的高价位，不管是国外，还是国内，对普遍人来说，都是一笔巨大的支出。所以要格外谨慎。想起《孙子兵法》中说的“兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。”一套房屋价格巨大，要占要许多年的劳动收入。因为轻率买房而遭到巨大损失，是对家人和对自己的一生严重不负责的行为。
不管是买房，还是卖房，关键是是否合算，是有利于个人净资产的增加，还是会导致个人资产的缩水。而不要在意目前是否拥有房屋的产权。现在不买房,是为了以后买更好的房,更便宜的房.如现在不顾自身条件,盲目买房,成为房奴,得到的房子也会化为乌有.
当认准房价以后一段时间会上涨后，哪怕举债，只要举债的利息小于房价上涨的部分，那可以大胆买进，比如住房贷款年利率是6%，而房价一年涨10%，就有4%的净收益。引用陈毅在渡江战役前下达进攻命令时说的：“各指挥员，各战斗员，我命令你们奋通前进！”不要被“无债一身轻的”传统观念束缚。因为拥有了价格不断上涨的房子，所负的债务不在话下。相反，当认定房价未来会有较大的下跌，则哪怕自己只有一套房子，也要果断抛出。房价下跌，如果自己持有房子，自己的资产就在不断缩水。相反，如果抛出了房子，则躲过了下跌，再在跌到一定位置后买入，这个差价，减去期间的房租及交易税费的差额，就是自己资产的增值部分，因为同样拥有一套房子，手里的现金资产增加了。如果没有房子的人，因市场上并无房屋期货的产品，所以不能卖出现房，待房价下跌后再买进而获得，不过可以选择居住成本较低的租房作为过渡。相反如果被一些陈腐观念所束缚，在房价相对较高的时候买入，恐怕会成为人生的一个遗憾，近十年会生活在悔恨之中，因为损失巨大。愚蠢的人，反复地犯同样的错误；一般的人，从自己的错误中吸取教训，避免类似的损失，所谓吃一堑，长一智；聪明的人，从他人的教训，甚至是血泪教训中吸取教训，终生不因此受到损失。中国自建国以来，特别是市场经济发展以来，并没有发生因为全国性的房产泡沫而导致大量的人成为负资产或损失惨重，所以只会有聪明的少数人，可以从日本．香港的房产泡沫破灭导致的损失中吸取教训，不犯类似的错误。
所以，不管目前有没有房子，准备买房的人，要考虑考虑，买房会增加自己的净资产，还是会减少自己的净资产。卖房会增加你的净资立，还是会减少你的净资产。人生在世，不是看你有没有房子，而是你有多少净资产。只有净资产，才是真正属于人的。有了足够的净资产，把微软买下都不成问题，如果没有足够的净资产，就是买下了房产，又有什么意义？暂时的房产，可能减去银行负债后有余额，是正的净资产，如果房产下跌后，可能房产市值减去银行负债，自己就是负资产，这样拥有房产，就有可能是终生的包袱.买房如首付三分之一,则房价上涨10%,就是盈利,或是增值30%,相反,如果房子下跌10%,就是损失30%,如果房价下跌三分之一,自己的首付就不存在了,这个房子完全是属于银行的,虽然房产证上写的是房主的名字.所以香港当年的房子最大下跌65%时,有了负资产人士.当时香港的报纸说:马克思发明了无产阶级,香港出现了负资产阶级.
目前中国的房地产市场已经经过连续几年的大涨，远远脱离了正常收入水平和经济发展水平。不要说中国有多少有钱人，中国有钱人在百分比上，肯定是少数，贫富差距是地球人都知道的事。不要说中国人多地少，日本比中国人口密度要高得多，日本的房产照样连跌14年。并且无论任何一种市场，大涨必有大幅、长期的调整。历史上所有的泡沫全部破灭了，从荷兰的郁金香泡沫，英国的南海泡沫(当时牛顿也因此亏损,因此他说:我可以测算天体的运动,却不能测算人们在投资中的疯狂)，中国八十年代的君子兰泡沫，东南亚经济泡沫，美国新经济泡沫，各国各时期的股市泡沫（包括中国股市）。是不是目前中国的房产泡沫可以独善其身？
最后，针对少数中国热门城市的高房价，借用《游击队之歌》中的“一颗子弹消灭一个敌人”，提醒并没有多少钱的中国普通老百姓，警惕成为“一套房子消灭一个百万富翁”的牺牲品。其实人生在世，只要不是想成为非常杰出的人物，有大的作为，都有相当大的回旋余地。所以犯些小小的错误，比如花冤枉钱买了双皮鞋，并没有什么了不起，不可能对人生造成根本的不利后果，而对大事，一定要做出正确的决策，人生关键的几个决策做对了，就可以立于不败之地。比如做什么样的工作，有什么样的伴侣，还有重大的投资决定，比如买房。现在买了房,就把100万的活钱变成了死钱,如果是贷款买的,连未来的活钱都变成了死钱,想投资股票基金获得收益,或是投资于企业,自主创业,想都不要想了.而且现在房子面临大的下跌,本来属于自己的净资产,有归零的危险. |
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发表于 2007-1-9 12:06:12