谢国忠:房价两年后跌入低谷

zxmc

12月11日下午，《财经》杂志特约经济学家谢国忠、渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡、SOHO中国有限公司联席总裁张欣等人士在“2007《财经》年会”的“房地产在宏观调控后”分论坛上展开了激烈争论。该场分论坛无疑是本次论坛最受关注的分论坛之一，会议现场被挤得“水泄不通”。

谢国忠认为，中国内地过快取消公房是市场对房地产如此敏感的重要原因。因此，中国的房地产行业将被政治化，就像韩国一样。而政治化趋势会导致政府对房地产业的干预越来越多，这样不利于房地产行业的发展。

谢国忠表示，新加坡八成是公房，交易有限制，香港一半是公房，因此，尽快在中国内地建立公房制度是解决问题的重要方式。

谢国忠同时认为，地方政府不能发债也是造成房地产价格居高不下的原因。地方的大部分税收上交中央，但是各种福利却主要由地方支出。因此，开辟地方政府发债途径能在一定程度上遏制房价的上涨。

谢国忠最后预测，从世界经济的周期来看，2008年、2009年可能会陷入低谷；明年中国经济增长速度应该也会放低，会导致供求关系发生变化。因此，未来一两年中国的房地产价格会步入调整。

张欣却认为，建立公房制度其实是让地方政府成为房地产开发商，这是一种倒退。中国的二手房大量是早期的公房，低价房的供应量实际上是非常大的，但贷款等政策不完善很难交易。二手房交易制度的不完善是导致新房价格不断走高的重要原因。

张欣同时表示，房价不断上涨的主要决定因素是供求关系。要想解决中国的房地产市场问题，就要让土地供应更加市场化、更加透明。

张欣透露，北京前段时间广渠路46万平方米的“地王”开发招标项目赢得了众多房地产开发商的关注。但是，最后中标的是出价第五的开发商。

“招标的时候说价格不是唯一的标准，那么标准是什么？”张欣认为，“这会导致很多不同的解释和指标。”

陈凡则认为，中国的房价必定会继续上涨，这基于三大因素。

一、 中国人口的城市化进程在不断加快。每年800—1000万人口进入城市，因此除了战争等特殊因素，未来三五十年中国房地产市场的整体趋势是好的。

二、 中国经济的不断增长，使得中产阶级的财富不断增加，因此住房升级的需求也很大。从国外的经验来看，一个人一辈子要换三套房子，这在中国也不会例外。

三、 从文化层面来说，中国本质上是一个农业国家，从思维深处习惯于置房置地，这是房地产市场最核心的需求。