广州房地产开发商打政策擦边球囤积房源

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不久前，“三部委”联合发出通知：房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。但日前记者从广州房地产市场了解到，目前仍然有不少楼盘拿到预售证后迟迟不对外销售。专家表示：该政策有明显漏洞可钻，加上广州暂未出台实施细则，令此政策在广州软着陆。

　　卖房限期新政针对“惜售”

　　前不久，建设部、发改委、工商总局联合发出通知，要求加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。具体包括：加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，责令其限期整改；对拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质。

　　据悉，房地产市场一直存在一种发展商惯用的手法，发展商严格把握推货量及推货速度，借这种“惜售”的营销手法来打破供求关系的平衡，从而造成产品热销的状况。

　　政策在广州仍未得到彻底执行

　　不过，最近，记者从市场上了解到，不少楼盘无视该政策的存在，在取得预售证超过10天后，仍没有正式公开发售，而是继续进行“内部登记”，以达到储客的目的。

　　广州大道南某新盘早在7月底就已取得了商品房预售证，目前整个外立面也即将呈现于市。但记者从该楼盘售楼部处了解到，该楼盘将公开发售的时间定为9月底，目前还处于登记阶段。无独有偶，江燕路某楼盘新一期目前已取得了预售证，报纸广告也颇频繁，但有关负责人表示将在9月中旬公开发售。此外，番禺某楼盘8月3日也取得了商品房预售证，但目前仍没有开盘的打算。

　　据了解，目前广州不少楼盘都以种种理由推迟开盘：样板房没有做好、售楼部还在装修、阴历七月不适宜开盘……某专业人士分析，受新政的影响，相当部分的新建楼盘报建受到滞后，今年国庆市场货量总体不多。因此，不少楼盘看准时间，预将开盘时间定在国庆前后，因此，尽管取得了预售证，但仍然继续“内部登记”。

　　政策有空可钻呼吁细则出台

　　“除了发展商想选择在黄金周期开盘外，该政策也有空可钻。”有发展商私底下表示，“房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房”的政策执行起来难度颇大。

　　滨江东某楼盘营销总监表示，什么是商品房开始销售，政策没有明确的规定，发展商如果拿出一套房来销售是否也可以算“开始销售”？另外，广州某地产集团董事长也认为，发展商完全可以把房子价格定高，从而以“卖不出去”的假象来掩盖“囤积货源”的真实目的，也可以钻到政策的空子。

　　广州地产专家韩世同表示，尽管建设部等三部门出台了该政策，但到地方政府方面，还需要一个落实过程，因此，要想真正控制发展商囤货储客，广州应尽快出台政策细则。他认为，尽管该政策执行后短时间内有一定效果，但从长远来看，政府还应增加市场的有效供应量，以满足市场需求。