北京宣布楼市新政
6月26日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。《通知》自2024年6月27日起施行。最低首付比例降至20%
购买首套住房最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
多子女家庭购买第二套住房认定为首套住房
在调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例方面，《通知》明确，对于申请住房公积金个人住房贷款，购买首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%；购买二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。同时，《通知》提出支持多子女家庭改善性住房需求。对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。
挤牙膏，现在这个经济状况，调首付比例和利率根本起不到多大作用。买房者是付不起利息吗？看起来是几十个基点，一个月无非少几百块而已。而且浮动利率，以后是会涨回来的。
再降个10～20%，也许能买得起 全国的动作都大于北京。其中最关键的动作是放开限购。
为什么北京不放开限购？你别多情，别想是为了你老百姓。政府定政策，首先一定是为了政府自己。任何人任何组织都是如此。（某些政府要考虑老百姓也是无奈，因为老百姓有选票。）
外地放开，是为了外地政府的利益。政府挣得钱少了，所以要放开。
北京的问题，如果你分析的话，难度稍微有点高。因为如果是为了北京市政府自己的利益，毫无疑问也是要放开。目前没放，一定有其它原因。
这个原因就是所谓全国一盘棋，也就是来自上级的压力。因为如果北京放开，整个华北地区北方地区甚至全部的很多资金就会流向北京，这样北京市政府虽然是最大受益者，很其它地区的政府就吃亏了。所以上面要统筹。当然北京也不可能白吃亏，补偿肯定是有的。 没用！
第一：以前买房是当理财，当房地产的金融属性去掉以后这波人就转移了。
第二：经济形式不好，很多人失业几个月的。
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