新政来了，房价明年是涨还是跌？
大家都来发表一下意见 静观其变。现在和天气变化相仿，锋面切换之下会有雷声、闪电和降雨，
雨过才能天晴，空气才会更加清新，老百姓的日子才会越过越好。 可以参考当年三中全会，1978年召开，大概到了1985年以后才稍微见到一些影子，到了1988年就是全面通货膨胀（价格双轨制的问题），所以按照这个时间参考，算上今天信息化加速了信息和物流的速度，那么明年也不太可能有什么重大影响，除非战争因素和巨型自然灾害 按目前的趋势 我感觉明年应该还会涨，不过具体要看区域。 房价现在是政治问题，不是经济问题，土地有稀缺性，更有人为地控制土地的放量，把目光都盯住土地流转了，最早的打土豪分田地，到农民交租，地主减租减息，都是随着民国的政治形势变化的，今天也不例外，打土豪才能在地主的经济力量占据统治地位的偏僻乡村站住脚，发展红色根据地，国共矛盾始终是主流，到日本鬼子来了，外敌入侵又是主要矛盾，地主也要支持抗战，到全面内战爆发，占据优势地位的新兴力量自然要对土地制度大动，土地国有才有后发国家的工业化积累，期间各种起伏都是不同路线的较量，说白了就是谁的路线主导工业化的问题。后面的家庭联产，也许有土地制度变革的功劳，也许有化肥农药农业机械的现代农业的支持，粮食增加，城镇化才开始，这二十年炒作房地产成了支柱产业，靠通胀收税，房价单纯涨跌成了中央政府对地方财政靠土地出让金存活的一种拉锯战，很多人愿意放弃土地进城换待遇，很多人不愿意放弃土地，子孙又没有继续进行农业的愿望，大城市吸取了巨量资金，把全国的钱都吸引去了，榨干了无数人的血汗，炒房的一波波击鼓传花，谁看得清楚，看得清楚的都在憋着搞实业 目前还会涨吧，坑爹的，不涨也买不起5555 2013年12月的中央经济工作会议对住房问题的要求是：探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。
对于住房困难群体，政府要保底线；对于特大城市，政府要调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。
刚召开的全国住房城乡建设工作会议提出，要保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施。
从审计署最近公布的全国政府性债务审计结果显示，政府债务达20万亿元。而地方政府偿还债务有两种主要方式：预算安排和出售资产。预算安排，短期主要还得依靠土地财政。出售资产也与房地产行业有关。
由此看来，政府对房地产市场的基调是“平稳”，2014年大城市的房地产市场还应相对稳定。 房价我认为跌的可能性不是很大，但是涨的可能性也不多。目前最理想的状态是维持。 这两年政策变化挺多，关于房产，最近说的最多的就是不动产登记制度，为什么出这么个玩意。中国很多有钱有权人，手中占有了大批房产，所以这部分人不希望房价跌。先说有权的，为什么要搞节俭，先是机关，然后是军队，都节俭。不敢贪了，不敢腐败了，就更不敢把财产放在名面上了。好吧，你自己不登记房产，放在亲属名下吧，登记制度一出，查你还不容易吗，有本事你弄个假证件，最后房子不是你的试试看。
然后再看有钱人，你不是有钱吗，名下产业多吧，以前不收你税，你舒服的收房租，行，不怕房多让人查，那再出个房产税政策，就收多套房的税，试试交不交得起税。
其实本身从09年之后，地产业走下坡路就是趋势，为什么，中国十几亿人口，少数人占有大多数财富，温州炒房团这类有钱的把房价炒高，大多数老百姓买不起房，就容易出社会问题。最简单的，工资赚一辈子，贷款买套房，算算不吃不喝，还二三十年，房还完了，自己到五六十岁了，这辈子过的差不多了。买不起房的，不敢结婚，结婚了不敢生孩子，生一个，不敢要二胎。生了孩子养不起。这就是社会现状，时间长了就是社会问题，所以必然得解决，至少不能无限涨。有句话叫，股市是国民经济的晴雨表，中国的股市其实在一定程度上反应了经济现状。实体经济这几年并不好混，地产商跳楼的，企业卖完资产跑路的，年收入比09 10年少一半以上的，太多太多。在经济总体不好的情况下，地产业想保持增长，房价维持高位不跌，已经很不容易了，14年，新政出完，房价二三线城市肯定完蛋，因为没有那么多需求，二三线城市人均收入也低，需求再减少，价格势必下跌。一线城市因为有外来人口支撑，所以住房需求还有，但整体全国大趋势下降的情况下，一线城市商业用房可能稳定，离市区越远的居住型房屋，价格越容易下跌。现在房屋交易需要交税提高了，成本高了，当房屋不再成为投资品种，只成为居住用房，价格势必下跌，且政策不变的情况下，持续时间将相当长。
中国还有一个影响房屋价格的因素，就是人口。老龄化代表的是人口在未来会出现负增长，所以中国为了维持人口比例，多少年未变的计划生育出现了生二胎的政策。没有人口，谁用那么多住房，谁家没房子住吗？ 引用第7楼兄弟连于2014-01-14 16:51发表的 :
房价我认为跌的可能性不是很大，但是涨的可能性也不多。目前最理想的状态是维持。
同意，房价不涨就要烧高香了 缓跌，既定政策。暴跌，除非出现重大情况，比如战争。这种可能性不是没有。 中国现行的一些政策体制决定了房价不可能跌啊，政府的调控才搞笑呢，房价涨幅放缓之后就调控，一调控立马房价又高歌猛进了。不要指望宏观调控会降低房价。 我是这么认为的：地方就是那么个地方，可是人还是不断的往城市里钻，目前还是有增无减，除个别的几个城市出现所谓的“鬼城”情况，绝大多数的地方购房人群还是有增无减。那么房价就是还是还会继续涨，到顶的时候还没有到来。 估计涨吧，不过这对我个人影响不大了，就算它跌了，也要等它跌几年才能买得起啊。 房价涨是肯定的，新型城市化还有那么多人要进城，刚需摆在那儿的。只是要控制房价过快上涨，不出现大的动荡和自然灾害，房价是不可能跌的。 房价涨是肯定的， 不会跌，，，，，，，，，，，略涨 要看货币的发行情况，如果M2总量增速变缓或甚至停止增涨，那么很可能是要跌的。。。 我感觉明年应该还会涨， 不涨是不可能的啊！
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