养老和养老地产
最近比较热的一个话题是养老地产。的确在未来，每个家庭都有4个老人和2个年轻人一个孩子，整个社会老年人占50%的时候，很难想对只能从事低端劳动的中国是否是一个灾难。也许只能放开生育。
目前我国有福利院，养老院和养老公寓几种养老方式，养老地产主要指养老公寓，主要建在城乡结合部。从目前的商业模式也许我们可以看出养老的成本。
在这样一个养老公寓里，大概每年的物业费是3万到6万，另外需缴纳购房款，购房款一般和同地块住宅同假，但不一定拥有产权。在里面有比较完善的食堂，医疗和社区服务项目。
在中国，官方提倡的是将来3%的人口进入此类养老机构。
欢迎大家补充。 养老机构面临的问题不少，举例来说：
第一日本就面临一个养老机构护士短缺的问题，前段时间在中国招收研修生就是给老人做陪护的，因为日本护士本来就不足，加上大量老龄人口的各种病患非常麻烦非常耗时，而日本相关机构又不能给护士提高工资，导致日本护士离职率增高，不愿做护士这个职业，相关情况在蒋丰的日本报道博客里面有反映。
第二我们目前的建筑因为各种偷工减料的问题，有人预计大概使用15-20年后就面临各种质量问题集中爆发的阶段，建筑的维修成本急剧上升，而目前来看建筑的公共维修资金问题还没有被大家意识到，靠着地产养老的这群人如果没有其他来源保障，将来会遇到更多问题的，举例：十年前一平米复合地板高档的不过就是三位数（一般的都是两位数），现在一般的都是三位数，这块成本暴涨将来就是一个问题。这块可以看央视最近报道麻钢沙盖楼的问题，钢筋变细拉长节省成本的问题。 只能是大城市人能够享受的养老模式
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