相邻关系纠纷案件,如何举证?
本案案情简单,甲乙系同小区的相邻住户,乙购房后大肆非法扩建,物业、城管劝止无效。甲拟诉请恢复原状,因其采光、通风受影响,共同之消防通道亦被部分占用。甲现有证据:房证、现场照片、物业出具之证明(证明乙非法施工)、小区规划图。但尚缺侵权损害结果之证据,颇让人挠头,敬请高手不吝赐教,谢了。 不是有照片吗?
采光权是否受影响,可以委托鉴定部门对您的房屋在大寒日、冬至日的日照影响情况,进行测算。不过有相当难度,有个案例,光等冬至的晴天等了好几年。
消防通道是否被占用照片可以证明,不过是否属于妨碍通行另当别论。
通风的影响也很难举证,原告可陈述下对自己的影响,比如造成室内阴冷、潮湿。 建议提供物业、城管对该邻居开具的关于拆除违章建筑相关的通知或处罚等单据,有照片应当可以了。
顺便可以查一下,当地的建设规划部门是否规定了房屋日照每日不得少于多少时间,如果有可以参照一下。 1、如果以采光权、通风权受侵害为起诉根据,证明损害的要点在于提出前后采光、通风明显差异的事实,证明方法有二:其一是将前后的同季同时同地的摄像、照片加以比较,难点是之前的摄像和照片不能取得;其二是导入专家证人,通过环境模拟、理论推断或检测评估的途径加以证明,在民事诉讼只需优势证据的标准下,证明是可以的;但费用可能昂贵。
2、另外,可考虑其它诉讼根据,不一定非以采光、通风权为根据,根据情形,民事上,尚可考虑共有权侵害,只需表明越权占用的事实;行政上,拆除违规建筑属于建设行政部门的职责,可要求有关部门履行职责,若怠于履行,可对之提起行政诉讼。但要注意的是,权利根据的变动,赖以成立的构成要件会与证明责任也不同,请自行根据个案事实检讨之。
个人看法,谨供参考。 赞同楼上的看法,行政诉讼也可曲线救国,但是难度也不小。 楼主是代理案件 还是要出主意呢?
如果是代理案件 那么当然尽量当案件来做 如果是出主意 那么有很多其他办法
比如媒体
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