任志强、王石、潘石屹说房价:拐点到底来了没有
http://money.163.com/07/1223/08/40CP9H7E002524SD.html有记者问到:“10月以来,广州、深圳城市的楼市普遍遇冷,新建商品房的销售量下降严重,作为开发商代表之一的王石是否认同楼市出现拐点说法?”
我简单回答:“同意出现拐点的说法。”虽然回答简单,但观点明确:深圳、广州的楼市出现了拐点。
随后补充:“中国东西南北中,幅员广阔,不同地区城市处于不同的房市周期,不能一概而论。”回答的第一句话被媒体大量引用,而第二句话却没人提了。
——王石(万科集团董事长)
一股寒流
媒体上总在预测房地产的冬天,就像关心美国的次级债,但次级债绝不仅仅只是影响到美国的房地产,不仅仅是影响到美国的整体经济,也会影响到全球的经济发展。同样,如果中国的房地产出现了冬天,那么中国经济的整体也必然受到巨大的影响。
利率提高了、贷款紧缩了、利润率下降了、开发商的生产量也会下降,那么消费者的购房能力会提高吗?房价会让消费者满意吗?居民的生活质量会提高吗?消费会在这种情况下大大提高比重吗?又有谁敢在房价下跌时改善住房呢?
冬天来了,一定是全民的冬天。如果开发商的利润率低到了无法与贷款利息相平衡时,那么又有多少行业与企业会毫发无损呢!好的企业仍然会在逆境中争取到更多的机会,可以在大起大落中发现盈利的空间。但好的企业所占的比重又有多少呢?大浪来时又有多少会被淘汰了呢……
寒意来自于计划经济行政措施这只看得见的手。但用计划经济的药是治不好市场经济的病,这是可以预见的必然结果。
——任志强(博客)(华远地产董事长)
中国的房地产到“拐点”了吗?
政府今年的调控用的是市场经济的手段,它的好处在于,受到调控的都是过热地区和过热品种,健康的地区和品种不受影响。另外,市场手段有灵活性,可以出手也可以收手,可紧可松,全看市场情况而定,这比用行政手段一刀切的做法更聪明而且见效。
中国这么大,城市的发展水平和人们收入水平也千差万别,各地市场情况也各有不同,笼统说出现拐点是不确切的。
只要中国经济持续平稳增长,中国的房地产市场就有广阔的发展空间,但不排除在局部地区、局部品种上出现的过热现象会对市场造成影响,但只要坚持用市场经济手段进行调控,什么地方有病,就医治什么地方,不搞“一刀切”,中国的房地产就不会出现大起大落的现象,一个行业要平稳发展,一定不应该出现很多拐点。
——潘石屹(博客)(SOHO中国董事长)(上述言论均摘自个人博客最新文章)
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年终岁末,就在“全民大战中石油”的刀光剑影中,中国楼市悄然迎来拐点,此起彼伏的“拐点说”到底是实景还是幻象?
购房者:我们没看到房价下跌
房地产市场已进入“拐点”的声音渐起。业内人士指出,所谓的拐点,意指房价由升转跌,依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。北京的楼市真的进入拐点了么?
中介机构:我们的数据被误读
链家地产副总经理金育松表示,楼市出现拐点或是调整应该是市场发展的一种必然,但这并不等同于房产价格的绝对量下跌,而是一种涨幅的趋缓。“目前二手房的连续高烧局面已让部分购房需求提前透支,需求减弱,再加上第二套房贷政策,故而导致高价房抛售。但这也只是暂时现象,我们仍然对北京楼市持乐观态度。”
开发商:未来几年房价仍在上升通道
仍有不少品牌开发商长期看好北京楼市,如北京华侨城、格林莱雅、华纺易城等房企相关负责人均向记者表示,北京房地产市场刚性需求缺口仍大,虽然不排除短期、局部的震荡,但随着市场的逐渐规范,未来几年房地产市场仍将处于上升通道。
学者:肯定拐点
随着国家宏观调控政策的不断出台,各城市楼盘有价无市现象愈演愈烈。广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象,能否因此表明楼市拐点已经来临? (本文来源:中国经营报 ) 也就在差不多3个月前,他在报纸上打包票:房价绝对不会跌,说房价跌只是一厢情愿的幻想。
现在房价真的有松动了,他马上便忘了当初所说的话。
"如果中国的房地产出现了冬天,那么中国经济的整体也必然受到巨大的影响。"这是任志强的原话。似乎房地产一不景气,全国经济都会受到影响。屁股决定脑袋。他是房地产业者,说这种话很正常。
房地产业长期挟持中国经济,民众普遍承受不起超高的房价。如果政府再不管的话,社会可能就濒临崩溃了。
房地产业者一味地喊着,房子是稀缺资源,要和香港、东京接轨,却偏偏不考虑国内和外国的收入差别...
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