zwb2001 发表于 2007-12-21 08:38:06

【已修改】贺承军:房地产市场不可仅靠金融和土地市场的调控

为贯彻从紧的货币政策,中国人民银行决定:从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%,上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%,上调0.18个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

  这已是央行今年第六次加息,其对房地产业将产生怎样的影响?观点地产网第一时间对相关专家进行了采访。著名城市规划及建筑评论家、深圳规划局地名管理办公室主任贺承军认为,加息从长远来看,肯定是对的,从宏观来说,我们中国整个市场经济的建设需要这些金融调控。

  但他同时表示了担忧,他说,“目前来说,加息、二套放贷、以及物业税等等,好像一种捕风捉影,可能对预期有一定的影响,但是直接对房地产市场的交易量、房价等影响都不会很大。人民币现在本身就是负利率,像现在这样不痛不痒的加息,根本起不到应有的作用。除非能够加息到一个可以影响市场的程度,就如赵晓博士说的,达到一个临界点,而不只是在技术上计算的时候有反应,否则很难直接影响到目前的房地产市场。现在的加息只是一种慢步走,像一些境外投资根本就不会在乎。现在的政策有些仓促,有些被动。比如上次的限外令,我就认为很难对境外投资产生影响,资本是没用国界的,资本流通的途径也很多,中国制定了那么多政策,外资进入仍然很容易。限外令说了那么久,现在情况怎么样呢?现在中国一些大企业,反而很多是利用外资的典范。”

  “金融和土地是现在抑制房价的两个很有效的手段,”贺承军说,“但是个人认为,真正要想整个房地产市场健康发展的话,房地产本身的“本体”是非常重要的。一定要在本体完善的情况下,加上相关手段的配合,才是起作用的。如果房地产市场本身不完善,仅仅是靠金融和土地市场的调控,就会让人感觉这是对残疾人的治疗。就是说,只有一个人是强健的,然后在加以一些医术,那么才会对这个人的未来有预期,如果本身就是残疾人,在怎么有效的药方都是没用的。现有的房地产开发的模式还是一个残疾的模式,如果不从根本上医治,迟早还是要犯病。”

  成都诚裕房地产开发有限公司总经理周光军表示,加息肯定会对投机性的和投资性的贷款产生影响,那么在客观上也会对房价的涨幅起到一定的压制作用。尤其是在一些前期涨幅比较大的城市,下跌的趋势会明显。但是这种一刀切的加息方式我认为是不可取的,特别是对那些真正需要住房的刚性需求。加息会导致一套房子的月供不断提升,今年加息又特别密集,如果出现断供,这样对银行风险、整个宏观经济、社会稳定会带来一些负面的影响。国家一直在提倡构建和谐社会,努力在抑制房价过快增长,从宏观的层面在考虑。当然,现在的货币紧缩政策,一定程度上会减少开发商的资金流,也会影响到他们项目的开发和推出,会减少供应量,但是这不是主要的。因为很多主流房地产企业现在的资金链还比较宽松,同时储备的土地也多,加息这样并不是直接针对的政策很难大规模影响。他说, “那些投资客现在看到加息,感觉到投资的利润渐渐变小,他们就会更加审慎是否投资。但是我也强调的是,不公平。加息会导致那些真正需求房子的人,月供越来越重,他们会预知很多未来的东西,导致未来的发展更加艰难。”

zwb2001 发表于 2007-12-21 08:40:17

加息到一个可以影响市场的程度,达到一个临界点,

而不只是在技术上计算的时候有反应,否则很难直接影响到目前的房地产市场

多少是临界点呢?谁也说不来得,感觉至少要达到8%左右把

所以大家买房子要多注意,一旦出现搂市得拐点,

难免会被套在房地产啊!

不过我个人认为,2. 3线城市得房地产还是可以继续购买得,

建议是否妥当,请大家斟酌!!!!

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