深圳楼市有价无市
10月份已经过去了一半,15天里深圳的新房成交了5.9万平方米,仅相当于9月全月成交面积的19%,即使跟全年成交最低的8月份相比,也只达到了8月份全月的27%,10月成交创月度新低的可能性越来越大。尽管成交萎缩,但价格表现得依然较为坚挺,深圳有价无市的局面还将持续一段时间。市场进入淡静期
深圳目前的新房成交量和真实的买房需求相差甚远。随着国家和地方政府一连串宏观调控政策的出台,买房者对于房价的心理预期发生了变化,买房更加谨慎。十一黄金周七天时间,也正值深圳房地产秋季房产交易会举行,期间,深圳新房仅成交82套,成交面积6600余平方米,成交量之低令人咋舌。
深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕对比总结了今年深圳的春、秋两次房交会的不同反差。他说,秋交会形成了“参展开发商和参展面积创下新高,这与交易量却创了新低形成强烈反差”,而相对于半年前的春交会,“呈现的却是开发商冷漠与市场热度的差异”。
继央行和银监局对第二套房提高首付和贷款利率后,国土资源部规定开发商拿地不得分期付款、央行再次提高准备金率、物业税试点或将开征等调控政策弥漫在楼市的上空,让买房者似乎对房价下降看到了希望。买涨不买跌似乎的确是恒久不变的真理。房价不继续上涨了,买房者也开始在犹豫中等待,对近一周深圳难得的同时推出的6个新楼盘,买房者并不感兴趣,完全没有了当初“抢”房的热情。
根据对各新推盘的销售人员了解,新推出的楼盘销售大都在3成左右,没有再现开盘即成尾盘的盛景,楼盘销售回归正常化。
据深圳国土房产局销售公示数据显示,10月份前半个月,深圳新房均价1.49万元/平方米,其中关内均价为2.32万元/平方米,关外均价为1.24万元/平方米,较9月份均价有10%左右的降幅。购房者的谨慎、开发商销售正常化都是楼市调控及其预期下的市场反应,也造成了深圳楼市有价无市的局面仍将继续。
物业税对房价影响有限
诸多调控楼市的新政让房地产行业中“空头”为之振奋,但深圳的房价却依然较为坚挺,并没有发生像上半年“火箭式”上涨后的急速下跌,而大多研究机构却认为调控政策对房价影响有限。
中金公司的分析认为,开征物业税有利于抑制房价,但房价下跌可能性不大。报告称,物业税影响的更多的是投资需求,而自住性需求仍然十分强劲,而相应的供给结构的改变还需要时间,所以普通商品房价格仍将有较好支撑,而高档商品房在目前投资和投机需求推动下泡沫较大,所以征收物业税对这部分的抑制将较为明显,从而对高档商品房房价产生阶段性打压,但价格下跌与否还要取决于税基及政府政策执行的力度,长期来看,由于供应有限,所以价格仍看好。 市场规律,高处不胜寒。。。。。。。。。。
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