牛刀：股市狂跌楼市会效仿吗？
2007-06-02 11:22:14 http://blog.sina.com.cn/u/48ea108c010008qs由印花税上调导致的中国股市大调整，还只是刚刚开始，资本的嗜血本性便已表露无疑。 5月30日，股市1万多亿人间蒸发，无论地产、银行还是蓝筹股等陈尸遍野，一派凋敝。股民，到了真正欲哭无泪的时候。
早前，本博就曾警告，股市和楼市一样充满泡沫，现阶段的任何一种投资都存在着巨大的风险。本博多次提醒炒楼者，房价的反复走高必定催生泡沫引发危机，可是在资本的操纵下，一个疯狂的群体表演着世纪炒楼的中国神话。正当这帮疯狂的炒楼者点着不劳而获的钞票沾沾自喜时，资本的血盆大口已同时向他们张开。。。。。。看谁成为击鼓传花的最后一棒？
相对股市，楼市不仅具有狼的嗜血本性，还充满狐媚的妖气。不管楼价怎么涨跌，可房子还在呀！房子是不动产，除了地震、战争，房子永远都是保值的。……这些言论充满市场。不错，房子还在，但房子的最大功能就是居住，除此以外没有任何其他功能（写字楼、商铺等除外）。这种功能决定了住宅是满足人的基本生活而设计的，是大众生活产品，决不是资本的投机工具。一旦成为资本的投机工具，事关国计民生的房子就是经济繁荣的掘墓人。在资本主义国家是如此，在社会注意国家也是如此。
中国的经济经过10年的高速发展，本已到了完善社会保障体系和发展国家福利的时候，本已到了所有中国人民享受经济繁荣的时候，可我们的社会却在贫富分化之中走向了一个疯狂的极端，这是中国社会的悲剧。我们的政府除了加税还是加税，我们的银行除了加息还是加息，我们的社会除了色情还是色情……这样的社会状态还势能实现共同富裕吗？这种疯狂的投机心态还能实现大国的崛起吗？
就拿房价来说，不像股市一样狂跌才是怪事！在发达国家，房地产商大多持有充足的物业，打个简单的比方，全球连锁的香格里拉酒店，产权其实属于房地产商，香格里拉只是酒店的管理公司。李嘉诚的香港长实集团，固定资产约占37%，自己持有的物业遍布全港。而中国的房地产商基本没有固定资产，基本没有自己持有的物业，盖好的房子产权都是普通购房者所有。也就是说，中国的房地产商大多是空壳，除了资本以外就是土地储备。而未经开发的土地顶多也只能算是流动资产。就拿房地产的龙头老大深圳万科来讲，在2007年3月31日财务报表显示，总资产500亿，流动资产476亿，固定资产5亿。一旦经济危机来临，土地首先无法变现，面临被政府收回，那么号称总资产500亿的深万科，能够兑现股民只有5亿的固定资产。就是这样的房地产商不断制造楼市泡沫，吸引炒楼者疯狂抬高楼价，把中国经济推向崩溃的边缘。一旦泡沫破灭，号称总资产500亿的深万科将如何收场？
不管怎么说，深万科尽管没有自己持有的物业，毕竟还有5亿的固定资产，中国还有一些官方背景很深的发展商自己连正常的开发资金都没有，利用手中权利套取土地，利用土地向银行贷款，利用贷款作启动资金而套取建筑商和小业主的钱，制造着一波又一波虚假的繁荣。
5月30日，股市在印花税上调的逼空行情中， 1万多亿财富不翼而飞，并从此展开大调整。不久的将来，将会因另一个契机，引发中国楼市的大调整，楼价必定狂跌。这种趋势看来已经无法扭转。我们善意地提醒疯狂的炒楼者，不要再为虎作伥了，否则，同样难逃欲哭无泪的厄运。因为资本的本性是嗜血的。
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