股市哭泣楼市透支 宏观调控在平息虚火?
焦点房地产网 2007.06.01 14:36股市在哭泣 地产是否依然
不幸的消息终于降临,在格林斯潘、巴菲特一再表示看不懂的情形之下,管理层痛彻心肺地举起屠刀,股市一片哀鸿。
其实也不是俩老外的原因,股市的风险早已存在,管理层之前考虑太多,所出的太极招数不能立竿见影,而今天是不是见顶信号呢?
也许,只能也许,而笔者却不以为然,适度的调整有利于后市的再战江湖。
再说看看各只基金的表现,大部分的跌幅仅在百分之三、四,而深、沪两市跌去百分之六点多,以基金一贯的转身慢,那么它至多半仓,实际上大部分基金都在伺机而动。
这些不是本文的重点,重要的股市的资金流向何方,经历过几次惨痛,特别是是次的绝对高位。
前一周,长三江的主要城市如上海、南京、杭州等楼市火爆已初显端倪,通宵排队买新楼的壮况重出江湖,可能新一轮的疯涨即将开始,加上股市陆续退出的资金寻找出口,更是将调整两年左右的长三角楼市点上热火。
反观以深圳、广州为代表的珠三角反而不易继续疯牛,梯度转移已经形成,再说深圳、广州楼市已透支不少,需要坐下来喘喘气,平息虚火。
其实楼市是经济的组成部分,即便特殊性也有一定的规律可寻,从都市向二级城市再转向三类、四类甚至五类城市往复循环。
笔者曾在《地产上涨有利于均贫富》提过,产业会梯度转移,当然原因不限于楼价、地价,而楼市也一样,某个中心城市达至一定的水位后会逐渐溢出,直至均衡。
如果单论深圳、广州从股市中撤出的资金,笔者相信绝大部分会流向东莞、佛山、珠海、惠州等次级城市,也许也得两三年的消化后再“反哺”中心城市。
政府也处在两难境地,控制股市将给楼市提供资金,加热已经高烧的楼市,反之,也一样,这就是俗称的跷跷板原理。其实让社会游资呈半昏睡状态才是解决一揽子问题的根本(以应付另二座大山---教育与医疗),目前,最重要的手段是取消利息税且不断加息,让民众的有限资金不因CPI的上涨而打水漂。
加息的手段以前是政府最害怕的事情,一是担心人民币大幅度升值,损坏出口优势;二是担心银行资金无出路,造成亏损。
应该现阶段此问题无须太多担心,国家外汇局组建投资公司操作外汇储备,且适当多元化,以免单一货币遭受重创。
银行资金太多本来也无损本身的利益,只要对中小企业形成信用贷款的机制,那么双赢格局就会形成,正好也可引导社会资金流向比较建康的三大产业(除楼市外)。
三大产业中最缺资金的是第一产业---农业,国家可以试行将包产到户适度产业化,进行集约公司化生产,通过产业倾斜,将资金提供给最需要的地方,将中国农村进行现代化改造。
笔者相信,虽然农业现代化不是一朝夕之功,但利用目前资金充裕的时机发展,当可有所作为。
也可让楼市、股市稍稍退退烧稳定下来。
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