北京没有好房子?御园为2007北京地产提供参考
2007年05月31日09:34最早是从原顺驰大股东孙宏斌那儿听到这句话的。2004年初的孙宏斌,意气风发,带领着年轻的顺驰刚刚吹响了全国化的号角,哪里会把区区一个北京市场放在眼里?所以他直楞楞地说:北京没有好房子。
老孙还没来得及向北京人全面展示顺驰的房子是如何好,就遭遇资金困难,直至将顺驰拱手让给香港路劲基建。
后来,又从星河湾老板黄文仔那儿听到同样的话:北京没有好房子。黄董在北京租过CBD某著名地产商的房子,他说:哎呀呀,简直就是建筑垃圾,不知道为什么那么贵还有人买。
星河湾是不是好房子?平心而论,广州星河湾当然是好房子,环境漂亮,园林优美,房子每个部分都精细得很。客观地说,北京星河湾也是好房子,后院的高尔夫球场就是一个大公园。
星河湾之外,北京还有没有好房子?有记者当面问过黄文仔这个问题,但他有些狡猾地顾左右而言他。
以上是少数地产商的看法,可能不无偏激。消费者怎么看?一位在北京市场买过多套豪宅的购房者说,她一直想买一套适合自己居住的好房子,可总是找不到。不是存心冤枉北京的地产商,说北京买不到好房子的消费者还真不少。
1999年以前,北京的房子是集团的批发性购买为主,粗糙、豪放,真要做好不容易;但2000年以后,完全是个人购买为主的市场了,为什么还是没有好房子?想必与北京市场的火爆有关。房子建起来就卖掉,房价连连大涨还供不应求,哪里还有几个地产商费心思去琢磨产品本身?
每一年,北京卖出去的房子不算少。2005年,北京销售房屋面积是2216.8万平方米,销售金额1670亿元;2006年,北京销售房屋面积是2287.8万平方米,销售金额2011亿元。每年2000多万平方米的销售量,假如认真去找,应该能发掘出好房子来的。
正如一千个人有一千个哈姆雷特,不同的人眼中的好房子也是不同的。但是,好房子总有它基本的标准。
譬如,作为第一居所的房子,进入中心城区应不能超过1个小时。容积率不可过高,密度不可太大,设计不可流俗。小区景观要耐看,周边环境要漂亮。建筑本身既不能镶金嵌银地炫人,也不能显出寒酸小气。设施设备该现代的要现代,现代到技术无可挑剔,但它又须是为人服务的,是人驭物而不是物压人。开发商得有品牌,不能是卖了房子就再也找不到它影子的小公司。
这些标准算不上苛刻,但即便如此,完全符合这些要求的房子,北京也没有想象得多。
因为是在北京,这些标准当然不够。北京的房子还得有点文化,有点精神气质吧?
专家说,有文化的房子最好去北京西部寻找。
玉泉山麓的御园如何?说御园的外挂石材是专门从德国南部小镇运过来的,列举御园所采用的13大国际先进居住设施设备系统及其细部处理,介绍御园的交通位置及园林景观规划,似乎都无必要,这些东西眼见为实,到御园现场实地走一趟就清楚了。
对御园来说,倒是那些看不见的东西使其卓然迥异于其他房子。
御园的开发商是绿城。人们常说“人文绿城”,绿城人对文化、对历史、对人文,有一种天然的亲近感和深刻的认知度,所以,绿城集团对位于北京文脉聚集之地的御园,会倾注那么大的心力。企业因子与项目气质之间这种精神文化上的契合,体现出来就是御园与众不同的精神气质。
精神气质是有代际传承的。绿城开发的杭州九溪玫瑰园、桃花园,被内业权威专家公推为过去10年最能代表中国地产水准的作品。应该承认,好的房子是有血统的,绿城的这一血统从杭州玫瑰园一直流贯到了上海玫瑰园、长沙青竹园和北京御园。这一血统可称之为高贵。
贵气,有珍贵、名贵、高贵和尊贵之分。珍贵和名贵以富为贵,高贵和尊贵是另一层次,须有精神气质渗透在里面。御园至少是称得起高贵的,它是绿城自身血统与御园所在的三山五园的文脉所直接赋予它的。至于尊贵,则需要居住者的体验加入。
优雅、大气、高贵,这种难以掩抑的精神气度,是绿城御园与北京其他数千万平方米房子相区别的内在标志。何况,御园还有另一种显明的外在标志:卓尔不凡的新古典主义。
一位去御园考察过的资深建筑专家说:如果御园不算是好房子,那么北京就真的没有好房子了。
不,这并不是说,全北京就数御园的房子最好,而是说,御园为2007年的北京地产提供了一种参考:什么样的房子是好房子。
这可能也是为什么长沙的张先生和广州的李先生,只是看了御园的规划设计图,还没到现场就各自定下一套御园房子的重要原因。
好房子,纵然相隔千里也看得出来。好房子,纵然过去50年也不会逊色。
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