如何让100万变1000万?
2007-5-23 7:10:11 东方早报把握股市楼市双重良机100万变成1000万？
人民币流动性过剩带来的投资热潮已经日益显现，沪深股市场连创新高，曾经一度走势平稳的上海楼市，新房价格重又反弹，个别楼盘的涨幅甚至达到20%。
五年前错过第一轮楼市上涨行情的部分上海人，很有可能在未来的楼市或股市，遇到新的投资机会，从而弥补当年缺席楼市牛市的遗憾。
一位财经领域的资深人士称，我们正面临一个前所未有的机遇，一大批身价千万的富翁，或因为股市、楼市价格的联手上涨而被造就。
但即使是在大牛市的背景下，股市和楼市中仍有暗潮涌动，投资者依然会遭遇各种风险。业界的看法是，要真正实现百万到千万的身价转变，投资者仍然需要有足够的智慧、魄力和胆识。
中长期投资首选房产
尽管从事证券投资业，但上海乾信投资公司的负责人王竖却认为，房产相比股市更为安全，更适合有一定资产的稳健型投资者。
在他眼里，因为人民币流动性泛滥所带来的财富增长，并不仅限于楼市和股市，原则上说所有以人民币为单位计价的资产，包括债券、艺术品等都会出现价格增长波动，只是波动的幅度不同而已。
房地产相对同质，投资者仅凭借地段、房型、物业管理等要素，就可以选择合适的房地产进行中长期投资。但股票的投资却是千差万别，即使是同一行业的不同股票，也会有不同的市场表现。
由于专业程度高，加上市场波动幅度大，普通投资者在股市上很难捞到便宜。特别是近期市场传言沪深两地市场股指近期可能出现大幅调整，王竖预警散户股民，尤其是春节前后刚刚入市的新股民，要注意短期调整带来的巨大市场风险。
王竖认为，近期的短幅调整很有可能使部分新股民的股票投资收益大幅缩水，甚至会赔进他们的本钱。
相比而言，上海的房地产价格波动性极小，仍然具有较大的增长空间，投资的安全系数远要胜过股票。
此前，全国房地产市场价格整体上扬，广东和北京的楼价更是持续飘红，涨幅惊人。同样作为经济内地经济发展领头羊的上海，房价涨幅却极其微弱，虽然有其特定的原因，但因此更进一步赋予上海房产价格上涨的潜能。
王竖坦言，就短期而言，股价的涨幅仍然要大于房价。但从中长期角度来看，房地产的投资安全性相对更高，更适宜稳健型的中长期投资者持有。他同时指出，如果投资者非要通过股票市场进一步积累个人财富，还是应当选择购买基金，将资金交由专业金融机构打理，以降低风险。
地产股不等于房产
“买房地产，不如买房地产股票。”年初以来，持这一看法的投资者正在日渐增多。但在第一理财网CEO洪曦看来，这是两个完全不同的资产要素。
“购买房地产物业，能够很明确地了解其物业所具备的土地含量。而购买房地产股票，却未必能清楚了解股票背后分摊的土地含量。而土地的稀缺性，正是房地产价值所在。”
洪曦认为，虽然楼市和股市的上涨，都是由于人民币流动性过剩导致的。但当流动性因素不在，最先受影响的一定是股市，而不是楼市。原因是相对楼市，股市的流通渠道更畅通。
他表示，连续经历两年宏观调控的市场，尽管房地产价格上涨幅度极其微弱，但下跌空间也几近没有。整体价格趋势趋向于小幅度的上涨。而股市的未来走向却很难判断。在近期的调整后，入市的股民也有可能获得比较高的收益，也有可能会遭遇下跌“割肉”。
在他看来，如果有一定的资金实力，最好是同时选择多种投资类型的组合投资。购买房地产物业，以保持稳定的价值增值；投资股票或其他有价证券等变现能力强的投资类型，以免因为物业难以迅速变现，而错失投资机会。如果购买了房地产，就不要再购买房地产类的股票。手中持有的投资产品差异化越大，越有利于自己获得高额的投资收益。
他同时建议手中资金有限，但又欲同时买房、买股的投资者量力而行，根据自己的实际资产能力，购置股票和房产。除非个人的每月工资收入，足以支付贷款。否则，便不要提高贷款额度，把本来用于买房的购房款投入股市，博取高收益。因为，这样做的风险，其实与贷款炒股无异。
业内看法
人民币流动性过剩带来的投资热潮已经日益显现，沪深股市场连创新高，曾经一度走势平稳的上海楼市，新房价格重又反弹，个别楼盘的涨幅甚至达到20%。
五年前错过第一轮楼市上涨行情的部分上海人，很有可能在未来的楼市或股市，遇到新的投资机会，从而弥补当年缺席楼市牛市的遗憾。
一位财经领域的资深人士称，我们正面临一个前所未有的机遇，一大批身价千万的富翁，或因为股市、楼市价格的联手上涨而被造就。
但即使是在大牛市的背景下，股市和楼市中仍有暗潮涌动，投资者依然会遭遇各种风险。业界的看法是，要真正实现百万到千万的身价转变，投资者仍然需要有足够的智慧、魄力和胆识。
中长期投资首选房产
尽管从事证券投资业，但上海乾信投资公司的负责人王竖却认为，房产相比股市更为安全，更适合有一定资产的稳健型投资者。
在他眼里，因为人民币流动性泛滥所带来的财富增长，并不仅限于楼市和股市，原则上说所有以人民币为单位计价的资产，包括债券、艺术品等都会出现价格增长波动，只是波动的幅度不同而已。
房地产相对同质，投资者仅凭借地段、房型、物业管理等要素，就可以选择合适的房地产进行中长期投资。但股票的投资却是千差万别，即使是同一行业的不同股票，也会有不同的市场表现。
由于专业程度高，加上市场波动幅度大，普通投资者在股市上很难捞到便宜。特别是近期市场传言沪深两地市场股指近期可能出现大幅调整，王竖预警散户股民，尤其是春节前后刚刚入市的新股民，要注意短期调整带来的巨大市场风险。
王竖认为，近期的短幅调整很有可能使部分新股民的股票投资收益大幅缩水，甚至会赔进他们的本钱。
相比而言，上海的房地产价格波动性极小，仍然具有较大的增长空间，投资的安全系数远要胜过股票。
此前，全国房地产市场价格整体上扬，广东和北京的楼价更是持续飘红，涨幅惊人。同样作为经济内地经济发展领头羊的上海，房价涨幅却极其微弱，虽然有其特定的原因，但因此更进一步赋予上海房产价格上涨的潜能。
王竖坦言，就短期而言，股价的涨幅仍然要大于房价。但从中长期角度来看，房地产的投资安全性相对更高，更适宜稳健型的中长期投资者持有。他同时指出，如果投资者非要通过股票市场进一步积累个人财富，还是应当选择购买基金，将资金交由专业金融机构打理，以降低风险。
地产股不等于房产
“买房地产，不如买房地产股票。”年初以来，持这一看法的投资者正在日渐增多。但在第一理财网CEO洪曦看来，这是两个完全不同的资产要素。
“购买房地产物业，能够很明确地了解其物业所具备的土地含量。而购买房地产股票，却未必能清楚了解股票背后分摊的土地含量。而土地的稀缺性，正是房地产价值所在。”
洪曦认为，虽然楼市和股市的上涨，都是由于人民币流动性过剩导致的。但当流动性因素不在，最先受影响的一定是股市，而不是楼市。原因是相对楼市，股市的流通渠道更畅通。
他表示，连续经历两年宏观调控的市场，尽管房地产价格上涨幅度极其微弱，但下跌空间也几近没有。整体价格趋势趋向于小幅度的上涨。而股市的未来走向却很难判断。在近期的调整后，入市的股民也有可能获得比较高的收益，也有可能会遭遇下跌“割肉”。
在他看来，如果有一定的资金实力，最好是同时选择多种投资类型的组合投资。购买房地产物业，以保持稳定的价值增值；投资股票或其他有价证券等变现能力强的投资类型，以免因为物业难以迅速变现，而错失投资机会。如果购买了房地产，就不要再购买房地产类的股票。手中持有的投资产品差异化越大，越有利于自己获得高额的投资收益。
他同时建议手中资金有限，但又欲同时买房、买股的投资者量力而行，根据自己的实际资产能力，购置股票和房产。除非个人的每月工资收入，足以支付贷款。否则，便不要提高贷款额度，把本来用于买房的购房款投入股市，博取高收益。因为，这样做的风险，其实与贷款炒股无异。
投资大家谈
坚决看空楼市
黄祖斌(网络红人、律师)：
无论股市和楼市都要下跌。不过股市在调整到位后，会继续上涨；而房子则将长期下跌。我就是死了,留的遗产也是股票,而不是现金或是房产。
此前，黄祖斌在博客上发表多篇文章，表示看空上海楼市。自2005年起，他就始终认为房地产价格泡沫过大，将会迎来长期下跌。
luke(猎头公司经理)：不看好上海房地产，已经涨疯了。房子一买，就变成不小的压力。即使未来结婚，也将量力而为，根据自己的实际收入情况，购买相适应的房子，而不会盲目投资。实在没有钱，租房也可以。有能力从股票中得到30%的收益，就不会把那么多资金卡在房子上。假设有20万元的资金投在股市上，一年就可能获利6万元，6万元可以在内环租到一套120平方米的全专修新房。
luke此前认为中期调整即将到来，股指将有可能出现30%左右的下跌。但即使如此，他依然看空上海楼市。
目前更看好股市
柴先生(媒体从业人员)：持股为买房。我现在住的房子只能满足暂时的需要，计划最晚5年后换房。从最近楼市的情况来看，相对还比较稳定。而现在的股市行情看好，个人觉得虽然有些泡沫的成分存在，但是从长期来看还是健康向上的。所以我把大部分资金都投入到股市，希望通过资金运作来提高我今后换房的支付能力。
李先生(金融机构职员)：政府对房地产市场正在进行新一轮调控，各项政策的出台使目前房价得到了一定程度的控制，短期上海房价应该都不会上涨，在目前条件下，投资楼市可以说收益甚微，而且也存在一定的政策风险。
我觉得在2008年前股市牛市行情有望得到延续，目前炒房子肯定不如炒股市来得快，炒股收益也比较迅速，在这种牛市里任意一支股票每个月的收益都有百分之十几，在这种情况下我觉得股市比楼市更加值得投资。所以我除了将已自己早前投资的住宅物业，向典当行典当融资并投入股市之外，也建议身边的朋友抓紧现在百年不遇的牛市行情，尽早投资股市，当然得在不影响目前生活质量的前提下。
孙小姐(银行职员)：房产是一个特殊的商品，既可以作为投资也可以自住，而股票则纯粹是一个投资品。在目前缺乏做空机制的市场环境下，只有指望股票上涨才可以赢利。股票总归有涨有跌，而房价目前应该稳定在一个上升的通道。因为目前中国经济增长强劲，而人民币的升值步伐加快，越来越多的人愿意把资金投入到股市来分享中国经济的高速成长，我认为近期投资股市的收益要远高于投资楼市带来的收益，并且流通性好，暂时也没有税收的顾虑。
两市都有投资兴趣
张小姐(国企部门主管)：我觉得目前股市与楼市都是投资的最佳时机，我不会放弃它们两者中的任何一个。我会把我的资产做一个配置，60%投资楼市，40%投资股市，前者给我带来的租金收入可以保证家庭稳定的现金流，并稳步实现资产的增值。同时对于股市的投入，也不至于在大牛市中踏空。我的工作性质决定了我不可能每天盯着股市行情，所以我会选择绩优的基金进行投资，让基金经理帮我打理，尽管收益可能不及直接买卖股票的高，但风险也相对较低。不过我仍谨慎的认为股市目前累计的涨幅有点过高，后市可能面临一定的调整压力，但是长期牛市的格局应该不会改变。而我预期上海楼市在止跌企稳后将恢复到健康的上升通道中。
alice(外企职员)：由于我之前曾在从事过房地产，对于这个行业相对比较熟悉。随着中国的城市化进程加快，房地产高速发展，房地产企业业绩的增长也有目共睹。我非常看好房地产上市公司的未来表现，考虑到资产增值的速度，因此我更加倾向于投资地产类的上市公司，尤其是像万科A( 17.40,0.80,4.82%)、金地集团( 28.30,-0.88,-3.02%)等一线蓝筹地产股。从年初到现在的股价表现来看，这些地产股给我带来的收益相当丰厚。也许有人认为股市可能存在一定泡沫，但我却坚定地认为地产股还将继续成为市场的中坚力量。在我看来，楼市长期还将继续健康成长，而地产股则继续楼市的晴雨表，必将吸引更多地追求稳定收益的投资者关注。
目前更看好楼市
徐先生(证券公司职员):因为职业的限制，几年来都严格遵守业内人士不得炒股的纪律，只给别人提供股市建议，自己一直在炒房，感觉股市与楼市还有不少相同点。
楼市和股市除了逢“小”必炒的相同点外，还有一个有趣的相同点：“活”。股民喜欢追捧股性活的个股，因为有庄驻守，波动大，有差价赚；而楼市也一样，如果某楼盘的购买者都是买来自住，那么从何炒起？所以，经过认真观察会发现，炒得火热的楼盘买家必定都是投资客，这种房性“活”的楼盘容易炒高。另外，炒作两市最相同的是：都要有先知先觉的眼光和良好的心态。
我觉得投资楼市相对投资股市，风险要小一些，即使房价下跌，今后也可以用于自住，股票如果跌了，你的资产将面临大幅缩水。作为业内人士，我认为至少在2008年北京奥运之前，中国的股市还将继续“牛”下去，4000点绝对不是顶部。
坚决看多楼市
邹进一(明申集团市场部经理)：有钱的话，首先保证买房，其次才考虑投资股市。股市的投机成分较多，尽管从目前来看，通过投资股票的确能赚到钱，但总有一天，投资者会因为股价的下挫，赔进之前所有的投资收益，甚至个人的本金。相比之下，房地产价格的走势则稳定很多。即使拥有更多的财富，也不会考虑购买股票，而会选择自己投资经营自己的公司。国内的企业经营体制，还有很强的首长意识，将钱交给上市公司运营，实在难以放心，倒不如做自己的生意。无论输赢都是自己的。
杨红旭(易居房地产研究院院长助理)：自己不懂股市，有钱首先应该保障自住需求，而后才考虑投资股票或者其他有价证券。从目前的市场供需情况来看，上海中环内的市场供需趋于平衡，房地产价格相对稳定。相比之下，股票价格的波动性较大。如果有钱，仍然考虑买房。-整理杨羚强郑菁
证券之星编辑整理
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