怎样才能在三年内将房价降下来三分之一
??房价很高的一个最关键原因是供不应求，供不应求的原因不一定就是有那么多的人需要房住，而是购买力超过了供求，一平米房屋的建筑直接成本一般就在
600元左右，但就是卖到6000元一平米也还有人买，还排队，可见购买力与可提供
的房屋相差很大。要解决这个问题我认为有二个办法能在一定程度上缓解。
一，建立真正的稳定的租房体系，我国同很多国家不一样，我们实质上没有一
个真正的租房体系，在现实来看对于家居来说租房等于没房祝（户头房应看着是
等同私有住房）原因在于租房的不稳定性，主要是时间上不稳定，其次是价格上
不稳定，租房住的人不会去对房子进行装修，不会去购值全套家俱，这样对于没
有房的本地居民来说无论有钱无钱都有想买房，其实如果有稳定的租房体系至少
一半的人可以不用买房。
而造成这种情况的原因一方面是房租与房价背离，如果作为投资那么购房来出
租三十年也找不回成本，（这从另一个角度来看租房其实比买房划算得多，但由
于它的不稳定性因此失去现实意义）这就形成一个恶性循环，人们只看重买房不
看重租房，房价就会越来越高，房租就会相对更加背离。
但这种情况下要怎样才能建立稳定价格合适的体系呢，其实很简单，如果你是
买房来出租，那你当然三十年收不回成本，但如你是建房来出租你可能十年就能
收回成本，比现在大多数行业都要赚钱，现在我国的投资能在十五年内收回就是
很不错了。
因此建议政府特许一批资金机构成立修建只出租不出售的房产公司，租房价格
由政府制定（十年收回成本以现在的各种税费加起来一平米的租金不过就几元钱
一月，这是最低层收入的人也租得起的）就像高速公路的收费一样。这种房屋租
用人可以十年二十年的租。以我国现在的资金市场情况来看别说是十年收回成本
的项目，就是十五年收回成本的项目也能立即聚积上万亿资金。这一方面能稳定
我国资本市场，同时也发展了经济，何乐不为？
二，限制房产的抵押贷款，这是房价越来越高的一个重要原因，在我国现在资
金市场屯积了十几万亿资金的情况下，房地产还能进行高比率的抵押贷款是不合
适的，风险也太大，对经济的发展没有好处。日本90年代的经济危机就是房地产
贷款引起的。
相信这两条能够很好的实施的话，我国房价三年内就会下来三分之一。
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