tuge 发表于 2007-5-14 19:04:49

深圳南山写字楼价疯涨 专家建议投资者撤离

  深圳南山区主要写字楼五一前后价格相差1500元/平方米,专家建议投资者撤离。

  据《南方都市报》报道,在深圳地产公司工作,有长期写字楼投资经验的李先生说:“‘五一’前海岸城东座的二手价格是2万元/平方米,‘五一’后就变成2.15万元/平方米,几天时间就涨了1500元/平方米,南山写字楼‘疯’了。”

  据调查,目前南山区新写字楼价格已经突破2万元/平方米,大有追赶福田中心区的趋势。世华地产南山宝安区总监文光华认为,南山写字楼价格已经到高位,租金回报率一般6%以下,从常规判断这一市场不宜继续投资。



  业主普遍试价



  在地铁、西部通道将要开通的刺激下,南山写字楼价格从今年年初开始大幅上涨。据文光华介绍,年前海岸城东座价格在1.3-1.4万元/平方米,目前价格已突破2.1万元/平方米。

  美联工商铺总监江少杰认为,目前业主都在等待西部通道的开通,并期待到时候南山写字楼价格有较大的攀升。所以目前放盘的业主很少,而且真正要卖的是一些急着周转资金去做生意或买股票的,其余的业主普遍都有试价的心态。“他们放盘只是为了知道目前的售价是多少,现在海岸城东座已有业主报出3万元/ 平方米的高价。”

  南山写字楼较少也是价格暴涨的主要原因,目前南山可交易的写字楼主要有海岸城东座、新保辉大厦等,其中交易主要集中在海岸城东座。



  投资可考虑罗湖福田



  目前南山新写字楼价格涨到2万以上,文光华认为价格已经到高位,且租金回报率普遍在6%以下,属于较低水平,从常规判断,这样的市场并不适合继续投资。

  江少杰认为,西部通道的开通,并不会立即提升写字楼的价值。据他经验分析,这会有一个缓慢上升的过程。他举例说,像中港牌的汽车,在申请的时候是规定了要在哪个关口进出的,所以西部通道开通后,必须经过一段时间才会有较多人以及运输、物流公司从那里经过,南山作为便利的办公地点才有可能。

  至于投资的方向,江少杰认为除了南山还可以考虑福田、罗湖的写字楼。福田写字楼的价格一直在上涨,那里也是投资者的主战场,只是目前放盘较少和放盘价太高让人难以进入。而罗湖写字楼,虽然价格上涨落后,不过租金回报率较高,普遍有5%-8%,乙级写字楼由于售价低更有10%的租金回报率。他认为随着蔡屋围金融区的建成,届时地王、国贸片区写字楼的售价会有较大提升。
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