如果我来调控房价
（1）限制外地客炒房：只有在当地工作几年并且有几年的纳税纪录的公民才有资格购买房子。
（2）限制本地客炒房：公民购买房子时，在房产证上标记房子购买价格，如果房
主出售房子，则新出售价格扣减购买价格及其银行利息收益之后，其他收益全部
征税。
（3）限制地产商利润：政府拍卖土地时，根据城市建设规划，对出售土地的建筑
质量，建筑密度进行控制，并设定最低土地出让金，拍卖时土地出让金往上拍，
且上不封顶，日后出售价格则往下拍，并且下不封底，可以采取指标：土地出让
金-房子建筑面积*房子出售价格，指标高者中标。地产商买到该土地后，日后该
房子房产证上房子价格就以拍卖价格标记。
（4）限制单人购买多套房子：为了控制购买多套房子投机行为，政府在每套房子
房内安装指纹收录装置，公民购买房子时，该套房子与该公民及其家庭成员（2~
3个）指纹对应，并且规定房子主人或家庭成员每月必须按该指纹收集装置15日以
上，指纹收集装置每日将指纹信息远程传送到政府有关部门，如果政府一个月内
没有收集到该房子的主人指纹或收集到的指纹与数据库指纹不对应的天数超过规
定天数，政府则征收该房子当月的空置税。
只要政府切实实行以上措施，一切炒房、炒土地等投机行为可以被彻底打压下去
：
（1）首先外地有钱人不能买到房子了，因为他没有在当地连续工作几年的证明，
无法满足购房条件，其次年轻的毕业生也不能一毕业就买房子了，也可以大大压
低购买市常
（2）其次本地投机客不能炒房了，因为如果他炒房，他得到的最大收益也只是银
行利息，还要花很多心思，而如果他与购买者签阴阳合同，让购房者高价买二手
房，而在房产证上则是另一个低价，则购买者会因房产证上的低价与实际购买价
格的巨大差别，在心底留下阴影，一般不会轻易答应卖方这样的要求，卖方将不
得不向政府交出除银行利息之外所有的收益，这样他投机的动力将大大被压缩。
（3）再次地产商不能获得暴利了，因为拍卖土地时，就规定了该土地日后的出售
价格必须是合同上的价格，而地产商之间为了获得那块土地，肯定会将土地出让
金尽量往上抬，将日后房子出售价格尽量往下压，直到两者达到平衡点，至于房
子建筑成本及该土地的倒卖，政府实在没必要管制，因为只要对地产商保证日后
房子出售价格监控到位，地产商就会自觉压低建筑成本，政府要做的就是提供一
个合法平台，保证合法地产商公平合法用上述指标对土地进行竞争购买，并且用
合同规范地产商日后出售房子的出售价格。
（4）第四是单人无法购买多套房子获取出租利益了，因为指纹收集装置可以将每
套房子住户信息记录下来，如果投机客购买多套房子出租，他无法分身在多套房
子之间来回奔波，即使他有汽车来回奔波，他也必须每日进入到房子内按指纹，
这将导致租户的不满，并最终退租，这样投机客还是无法获得出租投机收益，而
第2条规定又限制他不能靠房子出售获得收益，空置又要收税，将进一步压低投机
客行为。
（5）为了保证没有纳税记录的本地公民及年轻毕业生的居住权利，政府应该建设
大量廉租房，对本地低收入的公民及年轻大学毕业生低价出租。
土地属于全体人民，在一个现代社会，吃、注行、衣是政府给予的每个公民应得
的合法权利。 你不是政府,一个人也成不了政府.如果你是政府,你就在利益上与地产商成为"狼与狈"关系.即使你是中央政府,地方也是上有政策,下有对策.
多学学资本论,也多想想毛泽东的社会各阶层分析.从根源上去分析......
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