房价变幻莫测观望为主 楼市量价背离初现拐点
江宁左邻右里楼盘未领销售许可证便提前放号排队事件炒得沸沸扬扬，为避免再出现此类恶性事件，日前，房产部门又出新招，对外公布《加大市场监管力度，维护房地产交易秩序》具体措施，五条新规直指开发商囤房炒房。此项举措将会对南京楼市产生哪些影响？今年以来，接二连三出台的房地产市场整治办法对于日益沸腾的四月楼市，又起到了什么效果？
现状：楼市量价背离，出现拐点
网上房地产数据显示，万科光明城市本月销售均价为9447元/平方米，中海塞纳丽舍8389元/平方米，嘉业阳光城7779元/平方米。另外，朗诗国际街区近期推出的新房源均价已高达10800元/平方米左右。一路飙升的河西房价，超出了许多购房者的想象。
与之形成鲜明对比的，是河西楼盘的成交量。记者从网上房地产看到，4月8日到12日，河西板块共认购125套，成交195套。与上周相比，成交量明显下滑。对此，银城西堤国际的负责人表示，最近土地高价拍卖，房价水涨船高，买房人由此产生了恐惧心理，是导致河西楼盘卖不动的主因。该负责人认为，目前，河西的房价已步入观望阶段，会有一个调整过程。由于政府部门加紧了对房地产市场的整治，媒体舆论又对河西高房价连番打压，整个楼市气氛都较低迷，房价最终会调整成什么样子，现在还很难说。
在严峻的事实面前，开发商不得不承认，河西楼市在爬出去年的价格低谷，昂首半年之后，再次步入盘整期。
市民：房价变幻莫测，观望为主
\"房价涨得太快了，眼看着6000元/平方米的房子，没几个月就涨到了8500元/平方米左右，真是受不了！\"上周末，在河西一楼盘售楼处，于小姐对着记者连连诉苦，声称跑了一天下来，愣是没找到7000元/平方米以下的房子。\"主城的二手房也就这个价钱，我们想再看一下其他片区的房子，如果没有合适的，就干脆买个二手房算了。\"
有这种想法的不止于小姐和她男友，记者在昨天的春交会上调查发现，退而求其次的人不在少数。当记者问及是想买房还是先看看再说时，绝大部分市民选择后者。\"这次来房展会，主要是想对各区域的楼盘价格先摸个底。\"五十多岁的陈先生在为儿子找婚房，但似乎并不是那么着急。\"政府不是在整治房地产市场嘛，房价还是有降下来的可能的。\"原来，陈先生打的是这个算盘。
专家：高房价抗性大，盘整加速
最近，南京市房管部门再次使出\"严打\"手腕，严厉打击未拿到销售许可证即提前排号，拿到销售许可证却不对外公开销售等违规销售现象。目前，山水方舟雅苑等楼盘已被处于停盘一个月的惩罚，并被要求限期整改。
南大房地产信息研究中心秘书长、长江三角洲经济社会发展研究中心研究员葛扬教授表示，政府部门做出的这些措施确实对近期房地产市场进行了一个有效的调控。以河西为代表的南京房价\"疯涨\"现象愈演愈烈，葛教授坦言\"房价过快上涨弊大于利\"，政府及时做出整治非常必要，而且对问题突出楼盘的停盘处罚在一定程度上对片区的其他楼盘也起到了警示作用，有助于规范房地产市场，起到调控房价的目的。同时，他还提醒购房者，应该根据自己的购房需求和购房能力来选择购房，此次盘整期或许能让购房人冷静思考下，自己的实际需求在哪里，不要被大势所影响。
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