广州证券分析报告（0330）
“武汉新特区慨念”异军突起！许春强 广州证券
去年的“滨海慨念”板块表现一度热火朝天，而继2005年上海浦东新区和2006年天津滨海新区后，2007年我国第三个国家综合配套改革试验区将有望落户武汉，国家发改委近日对武汉申请建“新特区”给予了积极答复，整个武汉正群情兴奋，积极筹备。武汉有“九省通衢”之称，辐射整个华中和长江中游地区，近代被辟为对外开放的商埠，洋务运动开展后，成为我国近代工业和教育中心，风气领先，率先爆发武昌起义成就全亚洲第一个共和国。武汉拥有众多大专院校、科研单位和大型企业，科研力量强，是华中唯一的特大城市，武汉的科教实力和区位交通优势，最适合制造业的发展，在全国经济发展大格局中具有承东启西、连南接北，承接梯度转移的枢纽作用，撑起中国的“腰杆子”。经综合分析和相关部门领导的表态，武汉成为我国第三个新的国家级试验区已是板上钉钉，如同去年的“滨海慨念”一样，下一个市场热点将轮到“武汉新特区慨念”，滨海慨念的龙头是从事公共事业的泰达股份，那么武汉新特区慨念的龙头应该是武汉控股（600168），武汉控股从事公共事业经营建设，包括长江隧道工程、自来水生产、城市污水处理、房地产开发等，这个未来新特区的“泰达股份”潜力很大。
“武汉新特区”将迎来大发展，从事城市公共事业的武汉控股勇当正印先锋，武汉控股实际控制人是武汉市城市建设投资开发集团，专门从事武汉市城市建设开发工作，武汉控股与城建投集团发起设立“武汉长江隧道建设有限公司”，公司出资6.4亿元，占80％股权，负责长江隧道工程的投资、建设和营运，现时青岛路长江隧道工程建设进展顺利。武汉控股下属宗关水厂、白鹤嘴水厂在城市供水中占主导地位，年平均供水超过3亿吨，沙湖污水处理厂是全市污水处理主力，每年可处理城市污水2000万吨。武汉控股开发的“都市经典”，位于沙湖湖边，规划总建筑面积45 万㎡，武汉控股2001年买地花了1.65亿元，楼面地价仅为367元/㎡，而福星科技在旁边开发的“水岸星城”，是武汉市的超级豪宅区，福星科技买地花了8亿元，楼面地价为1167元/㎡，“水岸星城”均价在7000元/㎡，其中联排别墅销售均价16000元/㎡，而武汉控股开发的“都市经典”前期均价在3700元/㎡，简直是暴殓天物，因此利润体现不出来，幸好“都市经典”还有近五分之四的地皮可供开发，公司正向旁边的“水岸星城”看齐，走高档路线，追赶“福星科技”。
武汉市市长李宪生认为，武汉是我国经济地理中心，处于珠三角、长三角、环渤海三大经济区的交汇点，武汉成为第三个国家综合配套改革试验区将形成中部地区的重要增长极，进而促进全国经济社会统筹协调发展。目前中部地区的经济社会结构和现状与全国整个结构和现状具有很强的重合性(一致性)，中部崛起与我国现代化进程具有高度的重叠性，因此选择中部地区特大中心城市的武汉作为综合配套改革的试点城市，更具有一般性和普遍性，它的实验结果，最具有可行性和实践意义。像天津滨海新区辐射“东北、西北、华北”一样，中部的“试验区”需要辐射华中和长江中游地区，首选在武汉。比照天津滨海新区政策，武汉将享受四大“政策”，一是金融方面，可以先行试验金融市场改革，推出一些金融新产品，让武汉成为区域金融中心；二是土地方面，将加快土地流转试验；三是武汉设立保税区，原材料进口不需缴纳关税；四是财政方面，中央财政在一定时期内对“试验区”予以专项补助。武汉有望于今年成为继上海浦东新区和2006年天津滨海新区后的我国第三个国家综合配套改革试验区，率先受惠的将是武汉控股这样的城市公共事业股，好比天津滨海新区的泰达股份，届时武汉控股很可能直冲云霄。当前6元低价股已属“稀缺资源”，而武汉控股未来有可能步泰达股份后尘，成为“武汉新特区慨念”的龙头，值得重点关注。
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