房地产金融，“潜规则”要不得
房地产金融，“潜规则”要不得□本报记者 李和裕
开发商“空手套白狼”、购房者“虚假按揭”、银行“打擦边球”……有人说这些已 是房地产金融市场里的“潜规则”，呜呼哀哉！
“各方为了自身利益，似乎都成了‘骗子’，尤其是骗贷行为，已经暴露了我国在走向市场经济过程中，政府部门和金融机构制度不完善，企业和个人商业诚信缺失、法制意识不强的一面，它的存在对国家宏观经济构成了严重的威胁。”有专家指出。“一方面，骗贷将大量占压银行资金，极容易形成不良资产；另一方面，造成了房地产市场虚假繁荣的表象，助长房地产泡沫。”
需要注意的是，在浮出水面的多起房地产金融案件中，不少开发商、购房者等并不是“独立犯案”，银行、中介、估价等相关机构或相关人士都并非无辜。
如本周建设部再次通报房地产交易秩序专项整治典型案例，违规估价行为引起新的关注。其中，上海光华房地产估价有限公司迎合委托方的要求，为世茂滨江花园 2号5101室房屋高估并出具《房地产估价报告》。最终，上海市房屋土地资源管理局对该公司给予警告、限期整改，并处2万元罚款的行政处罚。
再如此前震惊全国的北京森豪公寓7.5亿元骗贷案，北京华运达房地产开发公司以员工的名义，用虚构房屋买卖合同、提供虚假收入证明等手段套取按揭贷款及重复按揭贷款，并将按揭得到的资金移至外地，致使项目形成烂尾。而其背后，实质上便是一场开发商与银行内外勾结的合谋。
对此现象，有相关评论指出，在银企合谋及开发商依赖银行贷款的格局下，房地产价格上涨因“银企利益同盟”的存在而几乎不可能被遏制，否则必然出现不良资产的大幅度积累。更为严重的是，银行在房地产市场的泥足深陷，将导致资产价格危机和银行危机。
当然，随着房地产金融调控措施越来越多地发挥作用，决策者已经做好面对更多的监管职责。在银行房地产信贷的步步趋紧中，楼市各方已经感受到资金寒冬的来临。同时，预防新的投资泡沫和信贷风险产生成为政府的重要工作之一。
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