高房价逼迫"小产权"项目升温 业内:规避潜在风险
业内人士提醒消费者注重产权问题规避潜在风险随着商品房价居高不下与新农村建设，北京出现许多售价仅为2000多元/平方米的小产权楼盘日前在公开叫卖。买房手续极为简单，而且只收很少手续费，格外抢手。
据中大恒基不动产营销市场研究中心对京城400余个在售楼盘的调研数据显示，目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%，绝大多数分布在远郊区县，占95%。其中房山区的“小产权”项目数量最多，占比为26.3%，其次为怀柔区、密云县和通州区，占比分别为20.0%、17.5%和11.3%。房山、通州两区受到了交通利好的影响，京通快速路、京石高速路将这两个区域与城区连结起来，缩短了往返城区的时间成本，因此在售“小产权”项目主要以普通住宅为主。
记者算了一笔账，如果在通州区购买一套100平米的“大产权”普通商品住宅，所需支付的购房款和税费将比“小产权”项目多出近22.5万元，可以显见，“小产权”项目主要的优势在于价格。
农村将原有的宅基地进行统一规划、集中建房，既保护了耕地不损失，也可以就此改变农村面貌，符合国家推行的新农村政策。但借助新农村建设、旧村改造项目，“挂羊头卖狗肉”，以圈占集体土地为目的的商业开发行为也引起了社会的关注。
3月12日，北京市建委发布“购房风险提示”，使得购房人开始重新审视“使用权”、“小产权”、“乡产权”等房屋存在的风险，并对购买此类房屋会面临的问题和未来的走向产生了极大的关注。
“小产权”楼盘大多由村、镇开发，土地成本几近于无，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费，因此成本较低，售价仅为同区域商品房的40%-60%。相比北京不断攀升的房价，这些价格低廉的“小产权”项目吸引了诸多购房者将目光纷纷转投于此，却忽略了最为重要的产权问题。
中大恒基不动产营销总经理王述认为，购买“使用权”、“小产权”、“乡产权”等房屋没有产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。有些项目虽然通过补交相应费用就可变更为合法的产权房，但是补办手续非常复杂且耗费时间，连同补办的费用算进来，购房者并没有得到真正的实惠，因此选择购买此类项目具有较大风险。
业内人士提出，在房地产开发初期出现小产权问题，政府对此曾一再发出禁令，而房地产市场发展到今天，“小产权”项目仍屡禁不止值得业界和政府深思。大量购房人选择这类房产，是由于近几年来政府住房保障制度没有落实到位。面对高昂的房价，中低收入群体无奈之下转向了“小产权”房，需求旺盛为“小产权”项目的存在创造了空间。
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