2007年房价“歌德巴赫猜想”
2007-01-04 08:53:20每个新年伊始，对房价的预测看多看空总争论不休，似一道难题，更似“歌德巴
赫猜想”。
迈入宏观调控后的第三年，因楼市局势不明朗，官员、学者、开发商、百姓等各
方人士之间的头脑风暴更是愈演愈烈。
对购房者来说，所有的观点只能供你参考，不能替你决策。购房者一定要靠自己
的判断，以自己的承受力，特别是以没有投机、暴利的心态去购房。
主降派
观点：存在潜在下跌可能性 预测人：中央银行《２００６年金融稳定报告》无
异于给依然燥热的房地产行业注入了一支“清醒剂”。《报告》对于国内房价的走势
作出了“存在潜在下跌可能性”的判断。而中国社科院同时发布的《２００７年中国
经济形势分析与预测》蓝皮书也反复强调，要保持２００７年中国宏观经济总体平稳
运行，就必须切实抑制房地产价格上涨过快。
观点：两年后可能大降 预测人：谢国忠（前摩根斯坦利亚太区首席分析师，中
国房地产“泡沫论“的鼓吹者）
两年后房地产可能大跌。２００７年中国房地产可能会困难一点，供求关系也可
能有一定的变化。中国房地产市场是个新的市场，刚开始是有钱人买，有钱人都买了
以后，如果还有供应，除非让有钱人继续买，但现在政府查得比较严，有钱人也不敢
再买，所以现在有一个往下走的压力，明年这个因素也有可能。房地产上一个周期的
谷底是出现在１９９８年，我想这一轮的谷底应该是在２００８年、２００９年的时
候。
观点：２００８年房价可能有拐点 预测人：尹中立（中国社科院副研究员）房
价具体怎么走，与住房制度改革、城市化进程、收入分配不公、汇率上升、银行改革、
财税体制改革、外资进入洗钱以及人口结构变化有关。上述９个因素中，前８个因素
都对房价有助涨作用，只有最后一个因素－－人口结构变化有利于平抑房价。从统计
分析来看，一般说来３０岁前是人们购房的高峰时期。我国计划生育政策刚好从１９
７８年开始实施，在１９６０－１９７８年段出生的人口相继买房后，１９７８年后
出生的人口减少将直接影响到购房需求。由于人口高峰值在２００８年前后到达，２
００８年中国的房价很有可能出现拐点。
观点：五年内房价必降 预测人：王小广（国家发改委经济研究所研究员）目前
房地产市场的价格高得有点离谱。在未来５年内，房价一定会下降。房价虚高的原因
是地产商从中操控房价，地产商通过控制言论、囤积房源等各种方式来达到操控房价
的目的。房价居高不下的另一个原因是地产商要挟政府。
观点：房价三年之内大降 预测人：网友热帖房价在两三年之内肯定下降。这主
要是：第一，国家对新农村建设的坚决性。一旦农村经济形势发生变化，涌进城市的
农民会大幅度降低，这对城市的房租和房价带来的冲击是可以想象的。第二，城市化
进程已发生了转变。第三，交通设施的改善和私人汽车的比率升高。那些曾经认为是
居住黄金地段的房地产丧失了优势，而一些人为不看好的地段可能升值。第四，房地
产的炒作方式已经到了尽头。第五，金融机构的改革。这从源头上减少了房地产炒作
资金。
主涨派
观点：房价肯定会继续涨 预测人：陈凡（渣打直接投资有限公司董事总经理）
房价要涨，说什么都没用。渣打看好中国房地产企业和房地产市场，基于３个基本要
素。
一是人要买新房子，要有房子住。只要我们保持着改革开放这个基本的可持续发
展进程不变，在今后的３０年到５０年，乃至７０年到８０年之内，中国房地产市场
总的趋势一定是好的。但这过程中一定有波动，有时候高一点，有时候低一点。
二是中产阶级可支配收入增长非常高。
三是哲学层面、文化层面。中国人本质上是个农民国家，有９亿农民，对农民来
说最重要的就是买房子、置地。中产阶级首先就是要买房子、置地。买房是一个最基
本的需求，也是衣食住行里最核心的需求。
观点：２００７年房价稳涨无疑 预测人：贾卧龙（房地产投资专家）房价经过
近年来的宏观调控仍然呈上涨态势，这并不能归咎于中央政府的调控不当，这是由于
中国经济大环境以及房地产自身存在的矛盾所决定的。下一步中央政府仍要加强对房
地产市场的合理引导和有效调控，并将长期延续下去。但是，从目前的经济形势看，
２００７年房价稳涨无疑。
－－人民币升值拉动房价：理论上讲，一个国家的币值上升直接导致以改币值计
量的资产价格的上升，房地产作为不动产则无疑是受影响最大的。
－－地产寡头进程抬高房价：不能否认，由于宏观调控的压力，中国房地产行业
已经开始了洗牌进程。当这些具有强烈优势的房地产企业形成规模，上市或是通过并
购将市场占有率提高后，将形成垄断的地产寡头，对于房价的支撑力将大大提高。
－－银行信贷宽松推动房价：目前商业银行在某些细分市场上已出现了差异化竞
争的趋势，银行间市场资金面非常宽松，在市场利率不高的情况下必然刺激金融机构
对于信贷业务的扩张。
观点：商业楼宇可以赚钱 预测人：陈启宗（恒隆董事长）“对商业楼宇特别有
兴趣“，因为“在这方面是可以赚钱的“。第一个理由是政府比较少干预，因为它不
大影响民生；第二，要是你的财政实力够的话，最好是租而不卖，这样会赚多一点；
第三是不用再买地补充你的储备。香港是全世界最少分层出售的地方。住房必须
买一套，但是商业地产，只要分层出售，价格水平就会降下来。李嘉诚的写字楼就是
以不分层出售的。
观点：房价小幅上涨 预测人：范剑平（国家信息中心经济预测部主任）房价上
涨过快，不仅老百姓不允许，宏观调控部门也不允许。２００７年房价过快上涨势头
将进一步得到遏制，房价涨幅会进一步回落，楼市亦将更加趋于理性。
中间派
观点：仍然是一个政策市场 预测人：易宪容（中国社会科学院金融研究中心研
究员）２００７年的房地产市场仍然是一个政策市场。这种情况在短期内无法改变。
２００７年房地产市场的变化就在于政府对房地产市场的了解与判断，在于政府还会
推出什么新的政策。
如果顺着２００６年房地产市场政策思路，那么２００７年房地产市场会围绕着
改变房地产发展模式、调整产品结构这个大思路进行，就得生产更多绝大多数民众有
支付能力的住房产品。而为了达到这一目标，政府就得从银行信贷政策、税收政策、
土地管理政策等方面入手。
如果能够这样做，那么２００７年的房地产市场将出现根本性转变，国内房地产
市场也将迎来持续稳定的发展。
观点：房价走势取决于政策制定是否合理、落实是否彻底
预测人：曹建海（中国社会科学院国际投资研究中心研究员）
在２００６年房价上涨大局已定的态势下，预测２００７年的房价走势既简单、
又复杂。简单的是，我们可以根据２００６年房地产价格惯性，十分轻易地预测：在
２００７年上半年以前，国内房地产价格将继续上涨的结论；复杂的是，房地产价格
上涨面临一系列新的政策变量影响，如果政策制定和实施到位，房价在２００７年后
期得到控制并逐步回落，是完全有可能的。
有一点可以肯定，如果我们坚持现行的华而不实的调控政策，而对供给和需求缺
乏最基本的认识，则２００７年房价上涨是必然的。反过来，如果政府能够立足全社
会福利最大化的原则，与高房价展开坚持不懈的斗争，则没有什么高房价是打不下来
的。
房地产业十大谎言
国家发改委经济研究所研究员王小厂认为，目前中国房地产业发展存在十大谎言：
●房地产是国民经济和地方最大最重要的支柱产业。
反驳：房地产应该是一种被动的产业，而不是主动性的产业，即使它在结果上对
经济起着支柱性的作用，但也是被动的。
●大众进行房地产投资将会获得相当丰厚的投资回报。
反驳：房地产是大众消费品，绝不可能成为大众投资品。
●利率高低是影响购房行为的重要因素，短期内调升利率对房地产增长形成较大
影响。
反驳：这在今天的中国并不适用。
●一些房地产商如是说，我不为大众生产住房，仅为少数高收入阶层造房，赚的
是他们的钱，不伤害穷人，而穷人的住房问题丢给政府管。
反驳：这是典型的打着市场经济的旗号发计划经济的横财。
●自住需求占多数，就不出现房地产泡沫。
反驳：中国许多城市住房自有率都在８０％以上，投资或投机需求超过１０％就
会构成泡沫。
●城市化是房价上涨的主要推动力。
反驳：这是一个堂而皇之并显得颇有学问的炒房说辞。
●地荒论和地价决定房价论。
反驳：国内许多地方（包括５大重点地区）根本就不存在土地供应不足的问题。
●房价收入比高并不说明有泡沫，我国的土地极度稀缺，决定了我国房价相对较
高。
反驳：房价收入比过高就是泡沫。
●房价不能跌，房地产业不能衰退。
反驳：这是强盗逻辑，产业发展有周期。
●房价增幅只要保持不超过ＧＤＰ增幅，房地产就是健康的。
反驳：除了一定阶段，房地产投资不可能长期性地以高于ＧＤＰ几倍的增幅递增。
来源：房地产时报
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