凯雷狂购上海110套别墅 “限外令”遇“阴谋”
2006年11月29日 08:29北京商报凯雷系全球最大的私募投资公司之一。有消息称，凯雷出手的项目是上海的“中房森林别墅”，该交易将是凯雷在中国内地楼市首次收购的项目。按照市场销售价格推算，该笔交易总价高达1.2亿美元，约合9.5亿元人民币。
从今年7月国家建设部等6部委发布171号文件“限制外资炒楼”至今，已4月有余，但是外资涌入中国楼市的热情却有增无减。
昨天，“凯雷将位于上海市闵行区的共计110套别墅收入囊中”的消息已经被证实。凯雷系全球最大的私募投资公司之一。有消息称，凯雷出手的项目是上海的“中房森林别墅”，该交易将是凯雷在中国内地楼市首次收购的项目。按照市场销售价格推算，该笔交易总价高达1.2亿美元，约合9.5亿元人民币。
而这仅仅是“限外令”颁布后外资在国内楼市跑马圈地的缩影。此前，新加坡腾飞集团已经通过股权收购方式，以1.66亿美元将上海市中心区域的甲级写字楼——海洋大厦拿下；本月初，传美林集团以3000万美元收购南京锋尚项目约半数股权，另有说法称美林的投资额度超过1亿美元；此外，花旗集团将完成对上海闸北区大宁国际商业广场写字楼部分项目的收购，交易总额预计达到6500万美元。
“尽管中国对海外资本投资房地产市场做出了一定的限制，但不会造成基金在中国市场的退出，中国经济迅速发展的基调是不会发生变化的。而且，在政策相继出台的背景下，海外基金调整了自己的投资策略，包括整栋收购商业物业、服务式公寓，或者收购内地房产项目公司的股权等方式被外资更频繁的运用。”昨天，地产顾问公司第一太平戴维斯（上海）公司的负责人分析。
比如股权收购方式，虽然“限外令”中有规定“境外投资者通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，或收购合资企业中方股权的，须妥善安排职工、处理银行债务，并以自有资金一次性支付全部转让金”，但是并未限制外资在房地产市场的股权收购，只是提高了收购的要求、规范外资收购的流程。
“‘限外’政策对机构投资者的信心影响不是很大，尽管交易时间以及成本都会增加。”第一太平戴维斯（上海）公司的负责人分析。尤其是在写字楼和商场的供应减少的情况下，将受宏观调控影响而销售滞胀的住宅改造成酒店式公寓成为海外基金的一种新选择。早在今年年初，大摩收购陆家嘴中央公寓4幢楼，并将其改造成酒店式公寓以“上海新月”的名称对外招租，随后收购的华山夏都A幢也变身成为酒店式公寓。“海外资金并不急于兑现，他们最希望投资的是收租型物业。”
作者： 贺文 编辑： liaosm
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